Решение Сухоложской городской Думы от 26.12.2002 N 180-РГД "О внесении ИЗМЕНЕНИЙ в ПОЛОЖЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ в АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ муниципального НЕЖИЛОГО ФОНДА"

Архив



СУХОЛОЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА



РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2002 г. N 180-РГД



О внесении ИЗМЕНЕНИЙ в ПОЛОЖЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ в АРЕНДУ

ОБЪЕКТОВ муниципального НЕЖИЛОГО ФОНДА



В целях рационального использования муниципального имущества, сдаваемого в аренду, в связи с упорядочением отношений по предоставлению объектов муниципальной собственности в аренду, руководствуясь гл. 34 ГК РФ, Уставом муниципального образования "Город Сухой Лог", Сухоложская городская Дума решила:

1. Внести изменения в Положение о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда, утвержденное Решением Сухоложской городской Думы от 22.04.99 N 286 (с изменениями от 26.12.2000), в виде новой формы договора аренды объектов муниципального нежилого фонда (приложение 1) и новой редакции Методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (приложение 2) и ввести их в действие с 01.01.2003.



Глава

муниципального образования

А.Н.БЫКОВ











Утверждено

Решением

Сухоложской городской Думы

от 26 декабря 2002 г. N 180-РГД



Приложение N 1

К Положению



ДОГОВОР

АРЕНДЫ ОБЪЕКТА муниципального НЕЖИЛОГО ФОНДА

ГОРОДА СУХОЙ ЛОГ



    Администрация  муниципального  образования  "Город Сухой Лог",
действующая  на  основании  Устава,  Положения  о предоставлении в
аренду   объектов  муниципального  нежилого  фонда,  утвержденного
Решением  Сухоложской  городской  Думы от 22.04.1999 N 286, в лице
заместителя   Главы   муниципального   образования  по  управлению
муниципальным имуществом Бабушкина А.И., действующего на основании
Постановления  Главы  МО  от 10.04.2002 N 473-ПГ "О предоставлении
права   подписи   документов   Бабушкину  А.И.",  далее  именуемый
Арендодателем, с одной стороны, и
_________________________________________________________________,
    (полное наименование организации, Ф.И.О. физического лица)
действующее на основании
__________________________________________________________________
                  (вид учредительных документов)
__________________________________________________________________
            (реквизиты регистрационного свидетельства)
в лице __________________________________________________________,
далее  именуемый  Арендатором, с другой стороны (далее - стороны),
заключили настоящий договор аренды объекта муниципального нежилого
фонда (далее - Договор-о нижеследующем.


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду Объекты муниципального нежилого фонда (нежилое помещение, встроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно стоящее здание, сооружение, строение - нужное подчеркнуть), именуемый далее Объект, расположен по адресу: ___________________________________________________________________.



    Итого общей площадью _________ кв. м
    Для организации
_________________________________________________________________.
                       (целевое назначение)


1.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, а Объект - переданным с момента подписания сторонами акта его передачи.

Настоящий Договор действует с "__" _______ 200_ г. до "__" ________ 200_ г.

1.3. По истечении срока действия Договора и исполнения всех условий и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и на новых условиях. Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.



2. ПРАВА СТОРОН



2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Изымать из владения и пользования Арендатором весь Объект, переданный по Договору, или его часть, если Объект или его часть не используется Арендатором, или используется не по назначению, или используется с нарушением условий договора аренды, или передан в пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя, что подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем. При этом в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя изменяются условия Договора, касающиеся изъятой по передаточному акту части Объекта.

2.1.2. Досрочно расторгать Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором.

2.1.3. Доступа на Объект в целях контроля за использованием и состоянием Объекта.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней отделки и интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки Объекта или его других неотделимых улучшений.

2.2.2. Производить платежи по договору авансом за весь период пользования арендуемыми площадями, оговоренный Договором. При изменении ставок арендной платы сторон производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дальнейшей оплате.

2.2.3. При добросовестном исполнении всех обязательств по Договору ходатайствовать в письменной форме перед Арендодателем за 1 месяц до окончания срока Договора о заключении договора аренды на новый срок. При этом арендатор вправе предложить более длительный по сравнению с настоящим Договором срок аренды.

2.2.4. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором.

2.2.5. Определять условия и порядок страхования Объекта в соответствии с действующим законодательством и местными нормативными актами.



3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН



3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Объект в соответствии с условиями настоящего Договора в пользование.

3.1.2. в месячный срок (при наличии согласований органов санитарно-эпидемиологического контроля и пожарного надзора) рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого назначения Объекта, а также его ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.

3.1.3. в случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора принять Объект от Арендатора по акту передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый договор.

3.1.4. Письменно доводить до сведения Арендатора об изменении своего наименования, места нахождения и банковских реквизитов.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Принять от Арендодателя Объект в соответствии с условиями настоящего Договора в пользование.

3.2.2. Использовать Объект исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.3. в течение месяца после принятия от Арендодателя Объекта установить при входе в него информационную табличку со своим полным наименованием.

3.2.4. Производить уборку помещений и прилегающей территории в удобное для него время или заключить договор на обслуживание Объекта.

3.2.5. Своевременно и в установленном порядке оформить право пользования частью земельного участка, которая занята зданием, сооружением.

3.2.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендной платы, а также производить налоговые и иные платежи за землю.

3.2.7. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемых Объектов, а также фасада пропорционально занимаемым площадям, по согласованию с балансодержателем, соблюдая при этом единый архитектурный стиль.

3.2.8. Не производить перепланировок, переоборудования, капитального ремонта и других неотделимых улучшений Объекта без письменного согласования с Арендодателем и балансодержателем Объекта.

3.2.9. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в Объекте.

3.2.10. Соблюдать технические, санитарные, пожарные и иные нормы при использовании Объекта.

3.2.11. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и целевого назначения арендуемого им Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.

3.2.12. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя, а в случае аварий, чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8 - 10 часов по требованию штаба ГО и ЧС.

3.2.13. Производить необходимое благоустройство прилегающей к нежилому Объекту территории в соответствии с городскими правилами и по согласованию с балансодержателем Объекта.

3.2.14. Немедленно извещать балансодержателя Объекта и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

3.2.15. в течение месяца заключить договоры:

с балансодержателем объекта и (или) иными специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании Объекта и его энерго- и водоснабжении, содержании здания и прилегающей территории;

со штабом ГО и ЧС, если Объект является защитным сооружением.

3.2.16. Своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, страховых платежей.

3.2.17. Не сдавать Объект иным лицам, как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.18. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, балансодержателю, организации, занимающейся эксплуатацией инженерных коммуникаций, а также соответствующим надзорным и правоохранительным органам и страховой компании.

3.2.19. Обеспечивать представителям арендодателя, балансодержателя по первому их требованию беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, а также представителям штабов ГО и ЧС района и города, по предварительному согласованию.

3.2.20. в случае прекращения Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение одного месяца после прекращения действия Договора передать Объект Арендодателю по акту передачи, если за это время сторонами не будет заключен новый договор. При этом Арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, исправно работающими сетями и коммуникациями, заблаговременно проведя освежающий ремонт или оплатив такой ремонт лицу, указанному Арендодателем, в соответствии с предъявленной им сметной документацией.

3.2.21. При намерении досрочно расторгнуть Договор и освободить Объект письменно сообщить об этом намерении Арендодателю не позднее, чем за месяц до расторжения Договора.

3.2.22. При своей реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право деятельности, для ведения которой был передан Объект, в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.



4. ПЛАТЕЖИ и РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ



4.1. Ежемесячная арендная плата за переданный по настоящему Договору Объект на момент заключения Договора устанавливается в размере _____________________________________________,



    4.2. в т.ч. Аренда            руб.              коп.
                НДС 20%           руб.              коп.
согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора.


4.2. Изменения размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон.

Публикация сообщения об изменениях размера арендной платы в средствах массовой информации, а также доведение до сведения Арендатора нового расчета арендной платы соответствующими подразделениями Арендодателя не могут рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке или по соглашению сторон.

4.3. Арендатор перечисляет арендную плату, включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением, авансом до десятого числа расчетного месяца:

- за аренду помещения Финансовому управлению в муниципальном образовании "Г. Сухой Лог" на расчетный счет 40204810300000100001 в РКЦ г. Сухой Лог, ИНН 6633001154, БИК 046522000 (с назначением платежа - за аренду помещения согласно договору аренды N _____ от ______);

- НДС за аренду помещения Управлению Федерального казначейства по Свердловской области, расчетный счет 40101810500000010010 ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области, БИК 046577001, ИНН 6633001154 (ИМНС РФ по г. Сухой Лог с назначением платежа - НДС за аренду помещения согласно договору аренды N _______ от ______). Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.4. После подписания договора Арендатор обязан произвести авансовый платеж в размере двукратной арендной платы в течение 15 дней.



5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



5.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. в случае нарушения п. 3.2.6 Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. в случае неосвобождения Арендатором занимаемого Объекта в сроки, предусмотренные настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату и штраф в размере одного процента годовой суммы арендной платы за каждый день пользования Объектом после прекращения настоящего Договора.

5.4. За невыполнение обязанностей, предусмотренных пп. 3.2.15, 3.2.21, 3.2.22, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы.

5.5. в случае проведения не согласованных с Арендодателем перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или установки сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.

При невыполнении решения Арендодателя Арендатор выплачивает ему штраф в размере годовой суммы арендной платы. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности приведения Объекта в прежний вид.



6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ



6.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.

6.2. Неотделимые улучшения, в т.ч. капитальный ремонт Объекта, проводятся Арендатором только с разрешения Арендодателя, согласованного с балансодержателем.

6.3. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений Объекта Арендатору не возмещается.

6.4. Арендодатель передает Арендатору Объект, и если имеются недостатки, то они указываются в дефектной ведомости, порядок устранения недостатков определяется по соглашению между Арендатором и балансодержателем Объекта. При передаче Объекта во владение и пользование Арендатора обязанность по устранению недостатков лежит на Арендаторе.

6.5. Запрещается размещение автотранспорта (постоянных автостоянок) на территории, отнесенной к арендуемому помещению без согласования с ГлавАПУ и городским управлением ГИБДД.

6.6. Арендная плата за земельный участок по адресу: __________________________________________________________________ уплачивается Арендатором ежемесячно равными долями не позднее 10 числа каждого месяца и вносится на расчетный счет Управлению Федерального казначейства по Свердловской области сч. 40101810500000010010 ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области, БИК 046577001, ИНН 6633001154 (ИМНС РФ по г. Сухой Лог).

6.7. За несвоевременную оплату арендной платы за земельный участок Арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

6.8. Размер арендной платы за земельный участок может быть изменен в связи с изменением коэффициентов повышения базовой ставки, устанавливаемых органами местного самоуправления, и законодательным изменением ставки земельного налога, но не чаще одного раза в год.

6.9. Иные дополнительные условия: ________________________________________



7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА



7.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, или в порядке и по основаниям, предусмотренным пп. 7.2, 7.3, 7.4 настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

7.2. Договор может быть также досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:

7.2.1. Использует Объект не по указанному в Договоре назначению.

7.2.2. Систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы либо однократно не вносит арендную плату по истечении трех месяцев после установленного Договором срока платежа, независимо от его последующего внесения.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

7.2.3. Не выполняет требования п. 3.2.18 настоящего Договора.

7.2.4. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 3.2.11, 3.2.12 Договора.

7.2.5. Не вносит по истечении установленных соответствующими договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов или страховые платежи.

7.2.6. Не использует либо передает Объект или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Арендодателя, что признано актом соответствующей комиссии.

7.2.7. Не выполняет особые условия, предусмотренные разделом 6 Договора.

7.2.8. Лишен лицензии на ведение той деятельности, для ведения которой был передан Объект.

7.3. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2 настоящего Договора, осуществляется на основании решения Арендодателя и письменного уведомления Арендатора о расторжении Договора.

Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня отсылки Арендодателем уведомления Арендатору.

7.4. Договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Арендатор принимает решение и письменно уведомляет Арендодателя о расторжении Договора. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения Арендодателем уведомления при условии подписания сторонами акта передачи Объекта.

7.5. При невыполнении Арендатором обязанности по освобождению объекта по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельно вскрытие Объекта и вынос имущества Арендатора из освобождаемого Объекта с участием правоохранительных органов без возложения на Арендодателя и правоохранительные органы ответственности за сохранность данного имущества.

7.6. Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

7.7. Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного п. 4.2 Договора.



8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ



8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.

8.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя и Арендатора.



9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ



9.1. Неотъемлемыми частями Договора являются:

9.1.1. Расчет арендной платы.

9.1.2. Акт передачи муниципального Объекта.



10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация                   АРЕНДАТОР:
муниципального образования                    Ф.И.О. _____________
Адрес: 624800 г. Сухой Лог, ул. Кирова, 7а    адрес: _____________
Заместитель Главы муниципального образования  паспорт: ___________
по управлению муниципальным имуществом        ____________________
__________________________ А.И. БАБУШКИН      телефон: ___________
                                              р/с ________________
                                              ____________________
                                              подпись: ___________










Утверждено

Решением

Сухоложской городской Думы

от 26 декабря 2002 г. N 180-РГД



Приложение N 2

К Положению



МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ОБЪЕКТАМИ муниципального НЕЖИЛОГО ФОНДА

(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)



Са - базовая ставка арендной платы одного кв. метра - утверждается постановлением главы муниципального образования;

Площадь строения (помещения) (Sп) ________ кв. м, в том числе:

Подвал _________ кв. м

Наземная часть ________ кв. м

Чердак _______ кв. м



1. Коэффициент износа:

Киз = (100% - % износа) / 100, но не менее 0,5.



2. Коэффициент качества строительного материала:

     Км = кирпич - 1,2;
          железобетон, прочие - 1;
          смешанное (кирпич, дерево) - 0,8;
          дерево - 0,6.


3. Коэффициент территориально-экономической оценочной зоны:

     Кэ = ул. Артиллеристов (четная и нечетная сторона);
          ул. Октябрьская (четная и нечетная сторона);
          ул. Юбилейная (четная и нечетная сторона);
          ул. Горького (четная и нечетная сторона);
          ул. Пушкинская (четная и нечетная сторона);
          ул. Белинского (четная и нечетная сторона);
          ул. Строителей;
          ул. Победы (от пересечения с ул. Кирова);
          ул. Кирова (четная и нечетная сторона);
          ул. Гагарина (четная и нечетная сторона) - 2;


         остальная часть города - 1;


         район ст. Кунары, район пос. СМЗ, села - 0,5.


4. Коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К4.1 + К4.2, где

Размещение помещения:

    К4.1 = отдельно стоящее строение - 1,5;
           встроенно-пристроенное:
           1 этаж - 1;
           2 этаж - 0,8;
           3 этаж и выше - 0,6;
           чердак и подвалы - 0,5.


    Степень технического благоустройства К4.2
    К4.2 = при наличии водопровода, канализации, горячей воды,
           центрального отопления                            - 0,8
           при наличии водопровода, канализации,
           центрального отопления                            - 0,6
           при наличии канализации, центрального отопления   - 0,4
           при наличии центрального отопления                - 0,2
           без удобств                                       - 0


5. Коэффициент вида деятельности Кд:

Кд =

- банковская деятельность, страховые компании, гостиницы, предприятия игорного бизнеса, ночные клубы - 2,0;

- административная деятельность по управлению предприятием, энергонадзор, офисы коммерческих организаций, услуги телефонной связи, склады хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, автостоянки - 1,5;

- торговая деятельность, проектирование, изготовление и размещение рекламы, розничная торговля средствами передвижения всех видов, переработка лома и отходов драгоценных металлов, юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность, СЭС, рынок, ОСТО, ВОА - 1,0;

- производство ТНП, предприятия общественного питания, транспорт, услуги почтовой связи, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, аптеки, общественные и некоммерческие организации, типография, воспроизводство и продажа аквариумных рыбок - 0,5;

- бытовое обслуживание, образовательная деятельность, торговля хлебобулочными изделиями, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, изготовление учебной литературы, предприятия эксплуатации инженерных систем города, спорт, медицина, культура, средства массовой информации, переработка с/х продукции - 0,4;

- органы исполнительной власти и подведомственные им предприятия и организации, финансируемые исключительно за счет государственного бюджета, органы милиции, суды, прокуратура, налоговые и таможенные органы, комиссариаты, бюджетные организации, учреждения и организации инвалидов, ветеранов войны и Афганистана, участников ликвидации последствий радиоактивных выбросов - 0,2;

- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.



Полная арендная плата за год Ап:



Ап - аренда помещения

Ап = Са x Кобщ x Sп;

Кобщ = Киз x Км x Кэ x Кнж x Кд



Аз - аренда земли.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека






Навигация


Разное

Новости

Рейтинг@Mail.ru