Решение Думы МО "Верхняя Пышма" от 26.12.2002 N 31/8 "О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ на территории муниципального ОБРАЗОВАНИЯ "ВЕРХНЯЯ ПЫШМА"

Архив



ДУМА муниципального ОБРАЗОВАНИЯ "ВЕРХНЯЯ ПЫШМА"



РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2002 г. N 31/8



О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

СОБСТВЕННИКАМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

НА территории муниципального ОБРАЗОВАНИЯ

"ВЕРХНЯЯ ПЫШМА"



В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю", Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.08.2002 N 615 "Об утверждении норм расходов при продаже гражданам и юридическим лицам находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", статьей 32 Устава муниципального образования "Верхняя Пышма", в целях установления на территории муниципального образования "Верхняя Пышма" единого порядка продажи земельных участков собственникам приватизированных объектов недвижимости на территории муниципального образования "Верхняя Пышма" Дума муниципального образования "Верхняя Пышма" решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных объектов недвижимости на территории муниципального образования "Верхняя Пышма".

2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Красное знамя".

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Думы по муниципальной собственности (председатель - Г.Ф. Олейников).



Председатель Думы                                            Глава
муниципального образования              муниципального образования
"Верхняя Пышма"                                    "Верхняя Пышма"
Г.Н.АРТЕМЬЕВА                                           В.А.ЛЕШКОВ










Утверждено

Решением Думы

муниципального образования

"Верхняя Пышма"

от 26 декабря 2002 г. N 31/8



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ

ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ на ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВЕРХНЯЯ ПЫШМА"



1. Общие положения



1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок продажи земельных участков на территории муниципального образования "Верхняя Пышма", на которых расположены приватизированные предприятия, здания, помещения, другое недвижимое имущество, лицам, ставшим собственниками таких объектов недвижимости в процессе приватизации, решение в отношении которой было принято Комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Верхняя Пышма".

1.2. Основные понятия (термины), используемые в настоящем Положении:

Продавец - Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Верхняя Пышма";

Покупатели - физические и (или) юридические лица, признаваемые покупателями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и ставшие в процессе приватизации собственниками объектов недвижимости;

Объект недвижимости - приватизированное муниципальное предприятие, здание, помещение, другое недвижимое имущество.

1.3. Доказательство права на приобретение в собственность земельного участка лежит на Покупателе.

1.4. При реорганизации юридического лица (юридических лиц) - собственника (собственников) приватизированного объекта недвижимости право приобретения земельного участка под ним переходит к правопреемнику (правопреемникам) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.5. Продажу земельных участков, занятых приватизированными объектами недвижимости, осуществляет Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Верхняя Пышма" (далее именуется Продавец).

1.6. Цена продажи земельного участка устанавливается в соответствии с действующим законодательством.



2. Условия приобретения в собственность

земельных участков



2.1. Продаже подлежит земельный участок (часть земельного участка) под площадью застройки объекта недвижимости, прошедший государственный кадастровый учет.

Покупатель обязан оформить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами органов муниципального образования "Верхняя Пышма" земельный участок, функционально необходимый для обслуживания объекта недвижимости (разворотные площадки, подходы, подъезды, стоянки, погрузочно-разгрузочные площадки и т.д.).

2.2. Право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности под приватизированными объектами недвижимости, предоставляется физическим или юридическим лицам, ставшим собственниками указанных объектов (далее именуются Покупатели), в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.3. Покупатель, изъявивший желание приобрести в собственность земельный участок, подает Продавцу заявку на приобретение в собственность земельного участка согласно приложению N 1 и прилагает к ней следующие документы:

- учредительные документы (для юридического лица) или документ, удостоверяющий личность (для физического лица);

- решение о приватизации объектов недвижимости;

- план приватизации муниципального предприятия или договор приватизации объекта недвижимости;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;

- техническую информацию по объекту недвижимости;

- выписку из государственного земельного кадастра по форме кадастрового плана земельного участка, включающую сведения о наличии (отсутствии) ограничений (обременений), сервитутов;

- правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии);

- правоподтверждающие документы на земельный участок (при наличии).

Документы - нотариально заверенные копии - представляются в одном экземпляре.

2.4. в случае отсутствия кадастрового плана земельного участка покупатели обращаются в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра с заявлением об изготовлении плана земельного участка и утверждении проекта его границ.

2.5. Заявка считается поданной после представления всех документов, указанных в п. 2.3 настоящего Положения.

Если Покупатель не представил Продавцу все необходимые для рассмотрения заявки документы, представленные документы подлежат возврату Покупателю.

2.6. Продавец обязан зарегистрировать заявку на продажу земельного участка в собственность Покупателя в день ее подачи в соответствии с п. 2.5 настоящего Положения.

2.7. По результатам рассмотрения заявки на приобретение в собственность земельного участка Продавец в двухнедельный срок принимает решение о продаже земельного участка в собственность Покупателю либо о мотивированном отказе в продаже земельного участка. О принятом решении Покупатель уведомляется письменно в течение 5 рабочих дней со дня его принятия.

2.8. Покупателю может быть отказано в приобретении в собственность земельного участка:

2.8.1. Если земельный участок не подлежит продаже по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

2.8.2. Если Покупатель не отвечает требованиям п. 2.2 настоящего Положения;

2.8.3. Если Покупатель не может быть собственником земельного участка в соответствии с ограничениями, установленными законодательством Российской Федерации;

2.8.4. Если организационно-правовая форма Покупателя не соответствует законодательству;

2.8.5. в случае наличия на момент подачи заявки судебного спора о принадлежности и (или-о границах выкупаемого земельного участка, а также судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество, расположенное на нем, или по поводу обращения на это имущество взыскания;

2.8.6. в случае, если принято решение о ликвидации Покупателя - юридического лица;

2.8.7. Если документы, представленные Покупателем, не соответствуют требованиям, установленным п. 2.3 настоящего Положения;

2.8.8. в иных случаях, предусмотренных законодательством.

2.9. Покупатель имеет право отозвать заявку до подписания договора купли-продажи земельного участка.



3. Заключение договора купли-продажи и оформление

прав собственности



3.1. в течение 10 дней срок с момента принятия решения о продаже земельного участка в собственность с Покупателем заключается договор купли-продажи (приложение N 2).

3.2. Покупатель обязан произвести оплату стоимости земельного участка в течение десяти дней с момента заключения договора купли-продажи земельного участка. Срок оплаты может быть увеличен Продавцом до 30 дней.

3.3. Право собственности на земельный участок, в том числе ограничения (обременения), сервитуты, оформленные в соответствии с настоящим Положением, подлежат регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3.4. Расходы по оформлению документации, необходимой для выкупа земельных участков в соответствии с Положением, в том числе связанные с изготовлением планов земельных участков, регистрацией прав на земельные участки, возлагаются на юридические или физические лица, выкупающие указанные земельные участки.

3.5. При продаже земельных участков порядок использования недр определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.



4. Заключительные положения



4.1. Право собственника на земельный участок включает право на любое разрешенное его использование, под которым понимается право использовать земельный участок вместе с расположенными на нем объектами недвижимости способами, не противоречащими ограничениям, установленным законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи земельного участка.

4.2. Для продаваемых земельных участков могут устанавливаться следующие публичные сервитуты, в соответствии с которыми собственники земельных участков обязаны обеспечить:

4.2.1. Безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность;

4.2.2. Возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4.2.3. Возможность доступа на участок соответствующих служб для осуществления контроля за использованием и охраной земель и ремонта объектов инфраструктуры.

4.3. в случае перехода права собственности на земельный участок новый собственник обязан обеспечить выполнение условий, указанных в п.п. 4.1 и 4.2 настоящего Положения.

4.4. Споры о правомочности установления ограничений на использование земельного участка, в том числе о сервитутах, подлежат разрешению в судебном порядке.

4.5. Сделки купли-продажи земельных участков признаются недействительными в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.



5. Распределение средств от продажи земельных участков



5.1. Средства, поступившие от продажи земельных участков, распределяются в соответствии с законами Российской Федерации и Свердловской области о бюджете на соответствующий год.

5.2. На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 17.08.2002 N 615 "Об утверждении норм расходов при продаже гражданам и юридическим лицам находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" Продавец имеет право на возмещение расходов, вычитаемых из средств от продажи земельных участков, в размере не свыше 3 процентов указанных средств.











Приложение 1

к Положению о порядке продажи

земельных участков собственникам

приватизированных объектов

недвижимости на территории

муниципального образования

"Верхняя Пышма"



Председателю Комитета по управлению имуществом

муниципального образования "Верхняя Пышма"



                                          ЗАЯВКА
       на ПРИОБРЕТЕНИЕ в СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (КАДАСТРОВЫЙ N ___________)


     От _____________________________________________________________________________________
                      (полное наименование юридического, физического лица)
     1. Прошу продать в собственность _______________________________________________________
                                                   (наименование покупателя)
_____________________________________________________________________________________________


земельный участок площадью ______________ кв. м, занимаемый _________________________________
____________________________________________________________________________________________,
(целевое использование земельного участка согласно правоустанавливающим документам на землю)


расположенный по адресу: Свердловская область, ______________________________________________
                                                              (полный адрес)
____________________________________________________________________________________________.
     2. Земельный участок находится  у предприятия (организации),  физического лица  на праве
_____________________________________________________________________________________________
            (указать вид права: бессрочное (постоянное) пользование, аренда)
на основании ________________________________________________________________________________
                     (наименование правового акта органа местного самоуправления,
____________________________________________________________ от ________________ N _________.
                принявшего решение о предоставлении земельного участка)
     3. Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, находятся в собственности в
связи с приватизацией, на основании решения _________________________________________________
____________________________________________________________ от ________________ N _________.
     (наименование органа, принявшего решение о приватизации объектов недвижимости)
К заявке прилагаются документы, согласно прилагаемому перечню.


Руководитель
предприятия (организации),
физическое лицо ______________________ ___________________________________
                      (подпись)                (инициалы, фамилия)


________________
    (дата)


       М.П.


Заявка зарегистрирована в Комитете по управлению имуществом муниципального образования
"Верхняя Пышма" __ ________ 200_ г. за N ________










ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ЗАЯВКЕ на ПРИОБРЕТЕНИЕ

В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОТ __ ________ 200_ Г. N _________



1. Учредительные документы (для юридического лица) или документ, удостоверяющий личность (для физического лица):

_________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Документы, подтверждающие приватизацию объекта недвижимости:

_________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости от __ ________ 200_ г. N _________.

4. Техническая информация по объекту недвижимости от __ ________ 200_ г. N _________.

5. Выписка из государственного земельного кадастра по форме кадастрового плана земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, включающую сведения о наличии (отсутствии) ограничений (обременений), сервитутов от от __ ________ 200_ г. N _________.

6. Правоустанавливающие документы на земельный участок:

_________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________.

7. Правоподтверждающие документы на земельный участок:

_________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________.











Приложение 2

к Положению о порядке продажи

земельных участков собственникам

приватизированных объектов

недвижимости на территории

муниципального образования



ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НАХОДЯЩЕГОСЯ в ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, на КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН(Ы) ОБЪЕКТ(Ы)

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИОБРЕТЕННЫЙ(Е) в СОБСТВЕННОСТЬ

ГРАЖДАНАМИ и (ИЛИ) ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ



______________________________              "__" _____________ 200_ г.
(место заключения договора)                 (дата заключения договора)


     На основании Постановления Главы муниципального образования "Верхняя Пышма"
от __ ________ 200_ г. N _______ Комитет по управлению имуществом муниципального
образования "Верхняя Пышма" в лице _______________________________, действующего
на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Продавец", и ___________________
________________________________________________________________________________
         (гражданин или юридическое лицо - собственник объекта (ов)
________________________________________________________________________________
       недвижимого имущества, расположенного(ых) на земельном участке)
в лице ______________________________________________, действующего на основании
______________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", и именуемые
в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:


1. Предмет Договора



     1.1. Продавец обязуется передать  в собственность,  а Покупатель принять  и
оплатить  по цене  и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель
________________________________________________________________________________
                            (категория земель)
с кадастровым N _______________________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ____________________________
________________________________________________________________________________
    (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,
_____________________________________________________________ (далее - Участок),
        строение и др., иные адресные ориентиры)
для использования в целях _____________________________________________________,
                                      (разрешенное использование)
в  границах,   указанных  в  кадастровой  карте  (плане)  Участка,   прилагаемой
к  настоящему  Договору  и  являющейся  его  неотъемлемой частью, общей площадью
_____ кв. м, находящийся на праве ______________________________________________
на основании __________________________________________________________________.
                      (реквизиты правоустанавливающего документа)
     1.2. На Участке имеются: __________________________________________________
                                      (объекты недвижимого имущества и
_______________________________________________________________________________.
                             их характеристика)


2. Плата по Договору



2.1. Цена Участка составляет _______________________ рублей _________ копеек, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2. Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора) в течение ___ календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

2.3. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.

     2.4. Оплата  производится  в рублях.  Сумма платежа,  за  вычетом  расходов
Продавца на продажу Участка в порядке и по нормам,  установленным Правительством
Российской Федерации,  перечисляется  на счета органов федерального казначейства
Минфина России, открытые на балансовом счете __________________________________.
                                                      (номер счета)
     в платежном документе в поле "Назначение платежа" указывается код бюджетной
классификации _________________________________________________________________.
                                     (номер кода)
     Сведения о реквизитах счета:
     - наименование органа федерального казначейства __________________________;
     - N счета органа федерального казначейства _______________________________.
     2.5. Расходы на продажу Участка составляют ________________________________
                                                        (сумма прописью)
рублей и перечисляются ________________________________________________________.
                                     (сведения о реквизитах счета)


3. Ограничения использования и обременения Участка



     3.1. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для ____________
________________________________________________________________________________
                    (вид ограниченного пользования Участком)
в соответствии с _______________________________________________________________
                    (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)
сроком на _____________________________________________________________________.

3.2. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.



4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленных разделом N 2 Договора.

4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.

4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

4.2.4. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

4.2.5. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.



5. Ответственность Сторон



5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.

5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета ___% от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 2.4 Договора, для оплаты цены Участка.



6. Особые условия



6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Первый экземпляр находится у Продавца.

Второй экземпляр находится у Покупателя.

Третий экземпляр направляется в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

6.4. Приложениями к Договору являются:

- акт приема-передачи земельного участка (приложение N 1);

- расчет платы за земельный участок;

- кадастровая карта (план) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.



7. Юридические адреса и реквизиты Сторон



Продавец: Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Верхняя Пышма", 624091, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Красноармейская, 13.



Покупатель: ______________________________________________________



8. Подписи Сторон



     Продавец: _________________ ___________________
                   (подпись)          (Ф.И.О.)


     "__" ________ 200_ г.


     Покупатель: _________________ ___________________
                   (подпись)          (Ф.И.О.)


     "__" ________ 200_ г.










                                            Приложение N 1
                                            к договору купли-продажи
                                            земельного участка
                                            N _______
                                            от __ ________ 200_ г.


                              АКТ
               ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


     Мы,  нижеподписавшиеся,   на  основании  договора  купли-продажи
земельного  участка  составили  настоящий  акт  в  том,  что Продавец
продал, а Покупатель приобрел земельный участок согласно Кадастровому
плану общей площадью _________ кв. м, расположенный по адресу:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________


          Продавец:                           Покупатель:
   ______________________               ______________________








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека






Навигация


Разное

Новости

Рейтинг@Mail.ru