Решение Городской Думы г. Новоуральска от 25.06.2003 N 45 (ред. от 26.12.2007) "Об УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБМЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ муниципального ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОУРАЛЬСК"

Архив



ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. НОВОУРАЛЬСКА

ТРЕТИЙ СОЗЫВ



РЕШЕНИЕ

от 25 июня 2003 г. N 45



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ

"О МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБМЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОУРАЛЬСК"



28.05.2003 городской Думой было одобрено в первом чтении Положение "О муниципальном обменном жилищном фонде муниципального образования город Новоуральск". в соответствии с Регламентом городской Думы комиссия по доработке Положения рассмотрела поступившие поправки и внесла на второе чтение доработанный проект Положения "О муниципальном обменном жилищном фонде муниципального образования город Новоуральск".

В целях обеспечения конституционных прав граждан и осуществления их законного права на жилище, на основании статьи 3 Федерального закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.92, пп. 2.8 п. 2 ст. 8, пп. 1 п. 1 ст. 18 п. 1 ст. 18, ст. 29 Устава муниципального образования г. Новоуральск городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "О муниципальном обменном жилищном фонде муниципального образования город Новоуральск" в новой редакции (приложение N 1).

2. Со дня вступления в силу настоящего Решения признать утратившим силу Решение городской Думы от 08.12.1999 N 89 "Об утверждении положения "О муниципальном обменном жилищном фонде МО г. Новоуральск".

3. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.

4. Контроль за исполнением данного Решения возложить на комиссию по муниципальной собственности (Усков Ю.В.).



И.о. Главы города

А.И.ЗАЙЦЕВ











Приложение N 1

к Решению городской Думы

г. Новоуральска

от 25 июня 2003 г. N 45



ПОЛОЖЕНИЕ

"О МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБМЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ

НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее Положение основано на следующих нормативно-правовых актах:

- статье 40 Конституции Российской Федерации;

- Гражданском кодексе Российской Федерации;

- Жилищном кодексе Российской Федерации;

- Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

- Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- Федеральном законе от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 N 675;

- Уставе Новоуральского городского округа.

(п. 1.1 в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 26.12.2007 N 201)

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия формирования и использования в г. Новоуральске муниципального обменного жилищного фонда. Муниципальный обменный жилищный фонд Новоуральского городского округа (далее по тексту - "обменный жилищный фонд") - совокупность жилых помещений, являющихся составной частью муниципального жилищного фонда и представляющих собой жилые дома, квартиры, комнаты, пригодные для проживания, предназначенные для решения жилищных проблем горожан.

(в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 31.01.2007 N 02)

1.3. Настоящее Положение действует в отношении граждан, постоянно проживающих на территории Новоуральского городского округа и зарегистрированных по месту постоянного жительства на данной территории, а также в отношении юридических лиц, расположенных и зарегистрированных на данной территории в установленном законом порядке.

(в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 31.01.2007 N 02)

Совершение сделок, предусмотренных настоящим Положением с иными гражданами Российской Федерации, допускается при условии получения ими разрешения на постоянное проживание на территории Новоуральского городского округа.

(в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 31.01.2007 N 02)

1.4. Формирование обменного жилищного фонда производится в целях:

- привлечения свободных средств физических и юридических лиц в жилищное строительство для сохранения его темпов и объемов и предоставления возможности гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, ускорить решение их жилищной проблемы;

- привлечения внебюджетных источников финансирования жилищного строительства, реконструкции и содержания муниципального жилищного фонда;

- расширения форм и условий свободного выбора различными слоями населения способов удовлетворения жилищных потребностей;

- решения социальных и иных проблем в жилищной сфере города.

1.5. Собственником обменного жилищного фонда является Новоуральский городской округ. Полномочия собственника осуществляет Комитет по управлению имуществом Новоуральского городского округа.

(в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 31.01.2007 N 02)

Оформление сделок с жилыми помещениями, находящимися в обменном жилищном фонде, осуществляет МУП "Жилищное агентство".



2. ИСТОЧНИКИ ФОРМИРОВАНИЯ ОБМЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА



2.1. Обменный жилищный фонд формируется за счет следующих источников путем:

2.1.1. Направления части жилых помещений во вновь построенных домах за счет бюджетных средств. Количество финансовых средств, направляемых на эти цели, определяется Думой Новоуральского городского округа.

(в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 31.01.2007 N 02)

2.1.2. Направления высвобождающегося по различным основаниям жилья в существующем муниципальном жилищном фонде. Состав и количество таких помещений определяется Главой Новоуральского городского округа.

(в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 31.01.2007 N 02)

2.1.3. Приобретения жилых помещений (квартир, комнат) на возмездной основе у населения и юридических лиц на основании договоров купли-продажи, мены и т.д. При этом количество и состав жилых помещений, приобретенных в обменный жилищный фонд на вторичном рынке жилья, определяется Главой Новоуральского городского округа в зависимости от суммы средств, предусмотренных на эти цели в бюджете города, утвержденном в установленном порядке, покупательной способности населения и фактической потребности Новоуральского городского округа в тех или иных жилых помещениях.

(в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 31.01.2007 N 02)

Обоснование указанной фактической потребности на рассмотрение Главы Новоуральского городского округа ежегодно представляют отдел по жилищной политике администрации Новоуральского городского округа и МУП "Жилищное агентство" с учетом очередности граждан, состоящих на учете в МУП "Жилищное агентство" по приобретению жилья из обменного жилищного фонда.

(в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 31.01.2007 N 02)



3. ПОРЯДОК и УСЛОВИЯ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ,

НАХОДЯЩЕГОСЯ в ОБМЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ



3.1. Предоставление жилья на платной основе населению по возмездным договорам является приоритетной формой использования обменного жилищного фонда и осуществляется следующими способами:

3.1.1. На основании договоров мены, в результате чего гражданин передает в муниципальную собственность имеющееся в его собственности жилое помещение, а взамен из обменного жилищного фонда получает жилое помещение, которое улучшает его жилищные условия по социальной норме или обладающее улучшенными потребительскими качествами (изолированные комнаты, этажность, большая площадь подсобных помещений, наличие лоджии и т.д.), либо равноценное, но располагающееся в другом районе города и т.д., либо имеющее меньшую площадь. При заключении договора мены вопрос об оплате разницы в стоимости жилых помещений решается в соответствии со ст. 568 ГК РФ.

3.1.2. На основании договоров купли-продажи с рассрочкой платежа, в результате чего из обменного жилищного фонда гражданин приобретает в собственность жилое помещение, уплатив за него обусловленную договором цену.

3.1.3. На основании договоров мены и купли-продажи с юридическими лицами при условии использования жилого помещения только для проживания граждан.

3.2. Количество жилых помещений, подлежащих зачислению в муниципальный обменный жилищный фонд для последующей реализации гражданам или юридическим лицам на условиях, предусмотренных настоящим Положением, определяется Главой Новоуральского городского округа по предложению Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и жилищной политике администрации Новоуральского городского округа и МУП "Жилищное агентство". Реализация жилых помещений из муниципального обменного жилищного фонда осуществляется МУП "Жилищное агентство" по согласованию с общественной комиссией по жилищным вопросам.

(п. 3.2 в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 31.01.2007 N 02)



4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЬЯ на ОСНОВЕ ВОЗМЕЗДНЫХ ДОГОВОРОВ,

ПОРЯДОК и УСЛОВИЯ ИХ ЗАКЛЮЧЕНИЯ



4.1. Подготовку необходимой документации и оформление возмездных договоров осуществляет на платной основе МУП "Жилищное агентство" и оно же производит учет граждан, желающих приобрести в собственность жилое помещение из обменного жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Положением, прием первоначальных и очередных платежей по договорам.

Средства от продажи жилых помещений из муниципального обменного жилищного фонда зачисляются в бюджет города в установленном порядке.

4.2. Предметом договора может быть только юридически и фактически свободное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее в обменном жилищном фонде, которое свободно от обременений и иных обязательств и притязаний других лиц и находится в состоянии, пригодном для постоянного проживания. Перед заключением договора предоставляется возможность осмотреть предмет договора в натуре.

Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по оформлению договора, по регистрации права собственности на жилое помещение оплачивает гражданин (юридическое лицо).

Условия дальнейшего содержания и пользования полученным в собственность жилым помещением определяются договором на его техническое обслуживание и пользование коммунальными услугами, который собственник (гражданин или юридическое лицо) обязан заключить с Управляющей компанией в 10-дневный срок после государственной регистрации договора в Учреждении юстиции.

4.3. Заключение возмездных договоров производится на льготных или на общих условиях. Расходы по оформлению возмездных договоров несет гражданин.

4.4. Заключение возмездного договора на льготных условиях означает:

- возможность для граждан, работающих в учреждениях или организациях, финансируемых из местного бюджета и состоящих на учете по улучшению жилищных условий не менее одного года, внести авансовый платеж не менее 20% от стоимости приобретаемого жилого помещения;

- возможность для граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий от пяти и более лет, внести авансовый платеж не менее 25% от стоимости приобретаемого жилого помещения;

- возможность для граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий от одного года до пяти лет, внести авансовый платеж не менее 35% от стоимости приобретаемого жилого помещения и при этом получить рассрочку по оплате жилого помещения до десяти лет с учетом условий, предусмотренных в пункте 5.1 настоящего Положения;

- возможность для граждан, являющихся участниками программы "Молодая семья", внести авансовый платеж не менее 20% от стоимости приобретаемого жилого помещения.

(введен Решением Думы Новоуральского городского округа от 29.03.2006 N 28)

Право заключить возмездный договор на льготных условиях имеют только граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством, и состоящие не менее года на учете по улучшению жилищных условий в администрации Новоуральского городского округа и Управлении населенными пунктами.

(в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 31.01.2007 N 02)

4.5. Заключение возмездного договора на общих условиях означает возможность для граждан внести авансовый платеж не менее 50% от стоимости приобретаемого жилого помещения и при этом получить рассрочку по оплате жилого помещения до 5 лет с учетом условий, предусмотренных в пункте 5.2 настоящего Положения.

Право заключить возмездный договор на общих условиях имеют:

- граждане, состоящие на учете по улучшению жилищных условий в администрации Новоуральского городского округа и Управлении населенными пунктами независимо от даты постановки на учет до одного года;

(в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 31.01.2007 N 02)

- граждане, не состоящие на учете по улучшению жилищных условий и желающие изменить свои жилищные условия.

4.6. Право заключить возмездный договор имеют юридические лица при условии полной оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения и использования его для проживания граждан.

4.7. МУП "Жилищное агентство" отдельно ведет учет желающих приобрести жилье из обменного жилищного фонда:

а) граждан, желающих приобрести жилье на льготных условиях;

б) граждан, желающих приобрести жилье на общих условиях;

в) юридических лиц.

4.8. Для принятия на учет гражданин подает заявление по установленной МУП "Жилищное агентство" форме.

К заявлению прилагаются:

- справка с места жительства о регистрации гражданина;

- справка о доходах по месту работы;

- справка о постановке на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий или в жилье.

4.9. Для принятия на учет юридическое лицо подает заявление по установленной МУП "Жилищное агентство" форме.

К заявлению прилагаются:

- учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- документы, подтверждающие приобретение жилого помещения в целях его использования для проживания граждан;

- документы, подтверждающие платежеспособность юридического лица.

Граждане и юридические лица, принятые на учет, включаются соответственно:

а) в список граждан, желающих приобрести в собственность жилье на льготных условиях;

б) в список граждан, желающих приобрести в собственность жилье на общих условиях;

в) в список юридических лиц, желающих приобрести жилье из обменного жилищного фонда для проживания граждан.

Гражданам и юридическим лицам, состоящим на учете в МУП "Жилищное агентство" по приобретению жилья из обменного жилищного фонда, предлагается заключить договор в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет.

4.10. При заключении возмездного договора как на льготных, так и на общих условиях, учитываются:

- платежеспособность Покупателя, в том числе наличие у него достаточных средств для первоначальных платежей и реальная возможность внесения очередных платежей в оговоренные договором сроки;

- предоставляется преимущественное право на приобретение жилого помещения при прочих равных условиях тем гражданам, кто готов оплатить большую часть стоимости приобретаемого жилья в наименьшие сроки.

4.11. Для заключения возмездного договора граждане должны предоставить в МУП "Жилищное агентство" следующие документы:

- письменное заявление гражданина или юридического лица по установленной форме;

- паспорт или документ, удостоверяющий личность, для юридического лица - учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации;

- документы, подтверждающие платежеспособность гражданина и его поручителей (справка, подтверждающая совокупный доход за последние шесть месяцев), юридического лица;

- справку с места жительства о регистрации гражданина и об отсутствии долга по квартплате и плате за коммунальные услуги;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество из Учреждения юстиции и/или справку БТИ о наличии или отсутствии у заявителя на праве собственности жилых помещений;

- документы, подтверждающие право заявителя на заключение договора на льготных условиях;

- другие документы, установленные законодательством и необходимые для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом;

- при заключении договора мены - правоустанавливающие документы на передаваемое в муниципальную собственность жилое помещение, а также справка БТИ формы 4-ТИ (техническая информация и план объекта). При этом не могут использоваться в качестве предмета мены жилые помещения в домах, подлежащих сносу или переоборудованию, находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалом, а также помещения, обремененные правами или притязаниями иных лиц.

4.12. При заключении возмездного договора стоимость жилого помещения (цена) определяется:

- для жилья со вторичного рынка - исходя из среднерыночной стоимости жилья;

- для вновь построенного жилья (с первичного рынка) - исходя из стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья на момент сдачи дома в эксплуатацию.

Стоимость жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, определяется независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".

При заключении договора мены стоимость жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, определяется как среднерыночная стоимость жилья по г. Новоуральску. в договоре отражается стоимость ремонта передаваемого жилья. Объем и характер требуемого ремонта, а также качество его фактического выполнения определяется МУ "Управляющая жилищная компания" или МУП "Нива" и оформляется передаточным актом.

(в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 31.01.2007 N 02)

4.13. На Покупателя, заключившего возмездный договор, МУП "Жилищное агентство" заводит лицевой счет, проверяет достоверность представленных им сведений, ведет контроль и учет поступающих от клиента денежных средств.

Ведение лицевого счета - совокупность документированных сведений о личности гражданина и правоспособности юридического лица, о платежеспособности, о наличии у гражданина права на льготы, выполнении ими обязанностей по заключенному договору, о наличии способов обеспечения обязательств по договору и т.д.

4.14. При заключении возмездного договора используются предусмотренные настоящим Положением и гражданским законодательством способы обеспечения обязательств (залог, поручительство, задаток, банковская гарантия, неустойка и др.).

4.15. При выявлении недостоверных данных в представленных гражданином или юридическим лицом документах либо при обнаружении обстоятельств, свидетельствующих о недостаточной платежеспособности этих лиц, и других обстоятельств, делающих невозможным исполнение возмездного договора, МУП "Жилищное агентство" вправе:

- отказать заявителю в заключении договора;

- потребовать изменения или дополнения условий договора;

- потребовать расторжения договора или признания его недействительным;

- применить меры ответственности, предусмотренные действующим законодательством.

4.16. Право заключить возмездный договор на условиях, предусмотренных настоящим Положением, предоставляется только один раз.

(п. 4.16 в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 31.01.2007 N 02)

4.17. При условии предоставления гражданам жилья по установленной социальной норме граждане снимаются с учета нуждающихся для улучшения жилищных условий. Если суммарная площадь имеющегося жилья у них не превышает учетной нормы (15 кв. м и менее на человека), то они продолжают оставаться на учете до улучшения жилищных условий в соответствии с социальной нормой предоставления жилья.



5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

ПО ВОЗМЕЗДНЫМ ДОГОВОРАМ



5.1. Гражданин при заключении договора на льготных условиях обязан внести авансовый платеж, предусмотренный в пункте 4.4 настоящего Положения, до подписания договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оставшаяся сумма уплачивается гражданином в рассрочку ежемесячными равными платежами в зависимости от следующих условий:

- рассрочка до трех лет - если совокупный среднемесячный доход в расчете на 1 члена семьи заявителя за период последних 6 месяцев до момента заключения договора составил не менее 20-кратного размера минимальной оплаты труда с учетом районного коэффициента;

- рассрочка до пяти лет - если тот же доход составил не менее 15-кратного размера минимальной оплаты труда с учетом районного коэффициента;

- рассрочка до десяти лет - если тот же доход составил не менее 10-кратного размера минимальной оплаты труда с учетом районного коэффициента.

5.2. Гражданин при заключении договора на общих условиях обязан внести в качестве авансового платежа не менее 50% от стоимости приобретаемого им жилого помещения до подписания договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оставшаяся сумма уплачивается гражданином в рассрочку ежемесячными равными платежами в зависимости от следующих условий:

- рассрочка до трех лет - если совокупный среднемесячный доход в расчете на 1 члена семьи заявителя за период последних 6 месяцев до момента заключения договора составил не менее 20-кратного размера минимальной оплаты труда с учетом районного коэффициента;

- рассрочка до пяти лет - если тот же доход составил не менее 15-кратного размера минимальной оплаты труда с учетом районного коэффициента.

5.3. Юридические лица оплачивают полную стоимость приобретаемого жилого помещения до подписания договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.4. Гражданин для погашения (уплаты) авансового платежа может внести денежные средства в рублях, безвозмездную субсидию, предоставленную ему в соответствии с действующим законодательством, или передать находящееся в его собственности жилое помещение с условием освобождения его в срок, установленный договором.

5.41. При использовании покупателями безвозмездной жилищной субсидии, предоставленной за счет средств бюджетов всех уровней, авансовый платеж может быть внесен после заключения договора и регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение при предъявлении документа, удостоверяющего право граждан на получение жилищной субсидии в сроки, указанные в договоре.

(п. 5.41 введен Решением Думы Новоуральского городского округа от 26.09.2007 N 136)

5.5. Приобретаемое жилое помещение передается в собственность покупателя. Расходы по оформлению договора, по регистрации договора и права собственности несет покупатель.

(п. 5.5 в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 26.09.2007 N 136)

5.6. Передача жилья Покупателю оформляется совместным передаточным актом за подписями сторон договора, представителя МУ "Управляющая жилищная компания" или МУП "Нива".

(в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 31.01.2007 N 02)

5.7. До полной оплаты жилое помещение признается находящимся в залоге Новоуральского городского округа (залог в силу закона), условие о котором включается в договор. в случаях, когда в срок, предусмотренный договором, жилье не будет оплачено полностью, администрация Новоуральского городского округа вправе потребовать расторжения заключенного договора в судебном порядке.

(п. 5.7 в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 26.09.2007 N 136)

5.8. При оплате жилья, приобретаемого по возмездным договорам, могут быть задействованы механизмы предоставления жилищных субсидий и ипотечного жилищного кредитования, предоставляющие населению возможность использования дополнительных источников финансирования.

5.9. Многодетная семья, имеющая 5 и более детей до 18 лет, при заключении договора как на льготных, так и на общих условиях, после внесения авансового платежа имеет право на рассрочку оставшейся суммы до 15 лет. Указанная сумма оплачивается ежемесячными равными платежами.

(п. 5.9 введен Решением Думы Новоуральского городского округа от 31.01.2007 N 02)



6. ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ на ВОЗМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ

ДЛЯ ОБМЕННОГО ЖИЛФОНДА У НАСЕЛЕНИЯ и ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

(ДАЛЕЕ - ПРОДАВЦОВ)



6.1. Гражданин, имеющий в собственности жилое помещение, вправе передать его в муниципальную собственность на основании договора купли-продажи.

Подготовку необходимой документации и оформление договоров на приобретаемое у гражданина в обменный жилфонд жилое помещение осуществляет на платной основе МУП "Жилищное агентство" по утвержденным тарифам и оно же производит расчет с Продавцом по приобретаемому жилью за счет средств Новоуральского городского округа.

(в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 31.01.2007 N 02)

6.2. Предметом договора купли-продажи может быть только юридически и фактически свободное жилое помещение, которое свободно от обременений и иных обязательств и притязаний других лиц и находится в состоянии, пригодном для постоянного проживания. Не могут быть предметом договора жилые помещения в домах, подлежащих сносу или переоборудованию, находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалом, а также помещения, обремененные правами или притязаниями иных лиц.

6.3. Стоимость предмета договора определяется как среднерыночная стоимость жилья по г. Новоуральску на момент оформления договора. Определение этой стоимости производится по соглашению сторон или независимым оценщиком, имеющим лицензию на право осуществления оценочной деятельности. в зависимости от условий передачи жилья в его стоимость может быть включена стоимость ремонта.

6.4. Договор на приобретение жилья подлежит обязательной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по оформлению договора, по регистрации договора и права собственности, а также расходы по услугам независимого оценщика оплачиваются за счет средств Продавца.

6.5. Для заключения договора в МУП "Жилищное агентство" Продавец представляет следующие документы:

- письменное заявление;

- документы, удостоверяющие личность гражданина или подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия его представителя;

- справку с места жительства о регистрации гражданина и об отсутствии долга по квартплате и плате за коммунальные услуги;

- правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилое помещение;

- справку БТИ формы 4-ТИ о технической информации жилого помещения;

- справку из Госналогслужбы об отсутствии задолженности по налогу на имущество;

- в необходимых случаях должны быть представлены дополнительно разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора об отчуждении недвижимости и другие документы.

6.6. Продавец и проживающие в отчуждаемом жилом помещении члены семьи Продавца и иные лица должны подтвердить свое согласие на прекращение права пользования отчуждаемым помещением и дать обязательство на его фактическое освобождение до подписания договора купли-продажи. После подписания договора Продавец и иные проживающие в помещении лица не вправе вселять в отчуждаемое помещение новых лиц.

6.7. в муниципальную собственность г. Новоуральска отчуждаемое помещение переходит в момент государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прием-передача отчуждаемого помещения оформляется совместным передаточным актом за подписями сторон договора, представителя МУ "Управляющая жилищная компания" или МУП "Нива". До момента государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение и до приема-передачи жилого помещения риск его случайной гибели и повреждения, а также расходы по его содержанию, обслуживанию и пользованию коммунальными услугами несет Продавец.

(в ред. Решения Думы Новоуральского городского округа от 31.01.2007 N 02)

6.8. Нарушение Продавцом и иными проживающими с ним лицами требований, установленных настоящим Положением и возмездным договором, может являться основанием для расторжения договора или признания его недействительным.

6.9. Выплата Продавцу стоимости приобретаемого жилого помещения производится в 10-дневный срок после подписания договора и фактического освобождения помещения.

Расчет может быть произведен как наличным путем через кассу МУП "Жилищное агентство", так и безналичным путем в виде перечисления денежных средств на счет Продавца.



7. ПОРЯДОК и УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ВОЗМЕЗДНОГО ДОГОВОРА

(ДАЛЕЕ - ДОГОВОР)



7.1. Изменение и дополнение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон либо по решению суда в случаях нарушения одной из сторон условий договора.

7.2. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Продавца:

а) при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

б) если Покупатель умышленно или по неосторожности портит и разрушает предоставленное жилое помещение;

в) если Покупатель произвел перепланировку и переоборудование жилого помещения без согласия Продавца и межведомственной комиссии;

г) если Покупатель в течение 6 месяцев не вносит платежи в сроки, указанные в договоре;

д) если Покупатель систематически нарушает условия по договору либо не выполняет обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по эксплуатации, содержанию и ремонту дома и придомовой территории;

е) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.3. Договор может быть расторгнут по требованию Покупателя, если он в течение срока действия договора оказался не в состоянии оплатить полную стоимость приобретаемого жилого помещения.

7.4. Возврат средств Покупателя по расторгнутым договорам осуществляет МУП "Жилищное агентство" за счет текущих поступлений по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.

7.5. Покупатель обязан письменно, не позднее чем за 30 дней, уведомить Продавца о предстоящем освобождении жилого помещения и досрочном расторжении договора.

7.6. Покупатель обязан в месячный срок со дня расторжения договора освободить жилое помещение и произвести его ремонт за счет собственных средств (или оплатить стоимость ремонта).

7.7. Если Покупатель в силу сложившихся обстоятельств оказался не в состоянии оплатить полную стоимость приобретаемого жилого помещения, которое является для него единственным местом проживания, он может сдать его и получить из муниципального обменного жилищного фонда жилое помещение меньшей площади соразмерно внесенным платежам.



8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



8.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.



Директор МУП

"Жилищное агентство"

З.Г.САЙФУЛЛИН









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека






Навигация


Разное

Новости

Рейтинг@Mail.ru