Решение Кировградской городской Думы от 26.10.2005 N 145 (ред. от 09.08.2006) "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ в АРЕНДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ на территории КИРОВГРАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" (вместе с "ТИПОВЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ муниципального ИМУЩЕСТВА")

Архив



КИРОВГРАДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА



РЕШЕНИЕ

от 26 октября 2005 г. N 145



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

"О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ в АРЕНДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ на ТЕРРИТОРИИ

КИРОВГРАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"



Руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь ст. 19, 22 Устава муниципального образования город Кировград, Кировградская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "О предоставлении в арендное пользование объектов муниципальной собственности на территории Кировградского городского округа" (приложение).

2. Положение "О предоставлении в арендное пользование объектов муниципальной собственности на территории муниципального образования город Кировград", утвержденное Решением Кировградской городской Думы от 25.12.2002 N 208, признать утратившим силу.

3. Настоящее Решение вступает в силу с 01.01.2006.

4. Данное Решение опубликовать в городской общественно-политической газете "Кировградские вести".

5. Контроль за исполнением данного Решения возложить на председателя Кировградской городской Думы Кропотухина Александра Николаевича.



Глава

муниципального образования

город Кировград

А.Л.СМИРНОВ











Приложение

к Решению

Кировградской городской Думы

от 26 октября 2005 г. N 145



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ в АРЕНДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ на ТЕРРИТОРИИ

КИРОВГРАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА



I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 3 п. 1 ст. 6, подп. 5 п. 2 ст. 22, п. 2 ст. 52 Устава Кировградского городского округа и другими нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения по передаче в пользование юридическим и физическим лицам объектов муниципальной собственности, и устанавливает основные принципы, порядок и единые правила аренды объектов муниципальной собственности, расположенных на территории Кировградского городского округа, за исключением земельных участков.

1.2. Положение на недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, распространяется в соответствии с ч. 2 ст. 295 ГК РФ.

1.3. Учреждения, имеющие муниципальное имущество на праве оперативного управления, не вправе заключать договоры аренды с юридическими и физическими лицами.

1.4. Органом, осуществляющим полномочия собственника в отношении передаваемого в аренду имущества, является администрация Кировградского городского округа, действующая в порядке ст. 125 ГК РФ от имени Кировградского городского округа (далее - Арендодатель).

Подготовку материалов по предоставлению имущества в аренду и оформление договоров аренды осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировградского городского округа (далее - Комитет).



II. ПОРЯДОК и УСЛОВИЯ АРЕНДЫ



2.1. Решение о сдаче в аренду объектов муниципальной собственности определяется администрацией Кировградского городского округа на основании поданной заявки установленного образца.

2.2. Порядок и условия реализации права аренды регулируются соответствующим договором (приложение N 1 к настоящему Положению).

2.3. Сроки договора аренды устанавливаются договором.

2.4. Обязательными условиями договора аренды являются:

- данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в качестве объекта временного пользования;

- порядок, размер, условия и сроки внесения арендной платы;

- условия временного пользования имуществом, определяемые в связи с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором);

- обязательства, устанавливающие порядок возмещения расходов на эксплуатационное обслуживание и амортизацию;

- обязательства арендатора по проведению текущего ремонта;

- обязательства арендатора по своевременному возврату имущества;

- обязательства сторон по страхованию арендуемого имущества;

- обязательства арендатора по пользованию земельным участком, занимаемым арендатором в объекте недвижимости, в соответствии с действующим законодательством;

- санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий договора аренды;

- условия досрочного расторжения договора аренды;

- обязательным условием договора является заключение договоров с соответствующими обслуживающими организациями на текущее обслуживание и содержание прилегающих территорий.

2.5. Договор аренды объекта недвижимости на срок более одного года подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ. Расходы, связанные с регистрацией аренды, и оплата услуг регистратора возлагаются на арендатора.

2.6. Передача имущества в аренду осуществляется по передаточному акту.

2.7. Проведение арендатором капитального ремонта осуществляется в соответствии с разделом IV настоящего Положения.

2.8. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать часть арендуемого имущества в субаренду (поднаем) в соответствии с разделом V настоящего Положения.

2.9. в случае поступления более одной заявки на один объект муниципального имущества проводятся торги на право аренды в соответствии с Положением о порядке проведения торгов за право аренды объектов муниципальной собственности, расположенных на территории Кировградского городского округа.

С претендентом, выигравшим торги, заключается договора аренды.

2.10. При оформлении договора аренды (заключении или его продлении (возобновлении)) с арендатора взимается специальный сбор в размере до 10 МРОТ (приложение N 3 к Положению).

Денежные средства за оформление документации перечисляются на счет местного бюджета.



III. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



3.1. Арендная плата устанавливается Арендодателем при заключении договора аренды.

3.2. Арендная плата за недвижимое имущество (отдельно стоящие здания, сооружения, строения, а также часть зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений) устанавливается путем умножения базовой годовой ставки на корректирующие коэффициенты и общую площадь, передаваемую по договору аренды.

3.2.1. Базовая ставка арендной платы за пользование недвижимым имуществом устанавливается постановлением главы Кировградского городского округа ежегодно с 1 января с последующим пересчетом арендной платы по договору аренды.

3.2.2. Базовая ставка может быть увеличена расчетным путем, если место регистрации арендатора находится вне территории Кировградского городского округа.

3.2.3. Перечень корректирующих коэффициентов и их величина устанавливаются приложением N 2 к настоящему Положению.

3.3. Арендная плата за пользование движимым имуществом устанавливается следующим образом:

а) за пользование движимым имуществом, отнесенным в соответствии с действующими нормативными актами о бухгалтерском учете и отчетности к основным фондам, в размере 120% годовой нормы амортизации в год;

б) за пользование движимым имуществом, отнесенным в соответствии с действующими нормативными актами о бухгалтерском учете и отчетности к малоценным и быстроизнашивающимся предметами, в размере 10 МРОТ, установленных законодательством РФ, в год.

3.4. в ставку арендной платы не включаются эксплуатационные расходы балансодержателя, коммунальные услуги, плата за электроэнергию, за землю, за регистрацию договора в учреждении юстиции, страховые платежи, которые арендатор оплачивает самостоятельно.

3.5. в расчет арендной платы не включаются амортизационные отчисления, которые определяются в соответствии с едиными нормами амортизационных отчислений по основным фондам, перечисляются на расчетный счет администрации муниципального образования город Кировград и используются на восстановление, улучшение и приобретение муниципального имущества. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью Арендодателя.

3.6. При проведении арендатором капитального ремонта затраты на его проведение могут засчитываться арендатору в счет арендной платы на сумму понесенных затрат в соответствии с правилами, установленными разделом IV настоящего Положения.

Также в счет арендной платы могут засчитываться затраты на изготовление технической документации на арендуемые объекты при условии, если эта документация остается в распоряжении собственника объекта.

3.7. Вся сумма арендной платы поступает на расчетный счет местного бюджета.

3.8. Конкретные условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды муниципального имущества.



IV. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ АРЕНДЫ



4.1. в случае проведения капитального ремонта арендуемого объекта или другого объекта муниципальной собственности в соответствии со ст. 616 ГК РФ Арендодатель имеет право компенсировать затраты арендаторов на его проведение за счет арендной платы. При включении затрат арендаторов на капитальный ремонт в счет арендной платы все отделимые и неотделимые улучшения, выполненные при этом, становятся муниципальной собственностью.

4.2. При зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы учитываются ремонтно-строительные работы, отнесенные действующим законодательством РФ к капитальному ремонту.

4.3. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта арендатор направляет письменное обращение к Арендодателю с указанием сроков проведения ремонта. Арендодатель организует и проводит с участием представителей балансодержателя, Управления капитального строительства администрации Кировградского городского округа и при необходимости других специалистов техническое обследование объекта с составлением акта (дефектной ведомости).







АКТ

ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПО АДРЕСУ:

_________________________________________________________



----T------------------------T------------------------T----------¬
¦ N ¦      Наименование      ¦Описание конструктивных ¦Заключение¦
¦п/п¦      конструкций       ¦элементов, технического ¦          ¦
¦   ¦                        ¦       состояния        ¦          ¦
+---+------------------------+------------------------+----------+
¦ 1 ¦           2            ¦           3            ¦    4     ¦
+---+------------------------+------------------------+----------+
¦ 1.¦Фундаменты              ¦                        ¦          ¦
+---+------------------------+------------------------+----------+
¦ 2.¦Фасад                   ¦                        ¦          ¦
+---+------------------------+------------------------+----------+
¦ 3.¦Стены и наружная отделка¦                        ¦          ¦
+---+------------------------+------------------------+----------+
¦ 4.¦Перегородки             ¦                        ¦          ¦
+---+------------------------+------------------------+----------+
¦ 5.¦Покрытие, кровля        ¦                        ¦          ¦
+---+------------------------+------------------------+----------+
¦ 6.¦Полы                    ¦                        ¦          ¦
+---+------------------------+------------------------+----------+
¦ 7.¦Оконные и дверные проемы¦                        ¦          ¦
+---+------------------------+------------------------+----------+
¦ 8.¦Отопление               ¦                        ¦          ¦
+---+------------------------+------------------------+----------+
¦ 9.¦Водопровод              ¦                        ¦          ¦
+---+------------------------+------------------------+----------+
¦10.¦Канализация             ¦                        ¦          ¦
+---+------------------------+------------------------+----------+
¦11.¦Электроосвещение        ¦                        ¦          ¦
L---+------------------------+------------------------+-----------


Представитель Арендодателя __________________________



Арендатор ___________________________________________



4.4. Разрешение на проведение капремонта оформляется постановлением главы Кировградского городского округа. При отсутствии необходимости проведения капитального ремонта арендатору в 2-недельный срок с момента получения обращения направляется письменный отказ. Если за время, отведенное на согласование, письменного отказа не было, то согласование считается полученным.

4.5. После получения разрешения для проведения капитального ремонта (ремонтно-строительных работ) арендатор представляет проектно-сметную документацию (оригинал) на экспертизу в Управление капитального строительства Кировградского городского округа (УКС) и в отдел бухгалтерского учета администрации Кировградского городского округа, который в своих заключениях отделяет сумму затрат, которые можно квалифицировать как затраты на капитальный ремонт.

Рабочий проект, утвержденный УКС, заключение отдела бухучета администрации Кировградского городского округа и разрешение инспекции Госархстройнадзора направляются в комитет по управлению муниципальным имуществом и являются основанием для принятия решения о начале проведения капитального ремонта.

4.6. Арендатор освобождается от арендной платы на сумму понесенных затрат с даты предоставления актов выполненных работ и документов, подтверждающие оплату выполненных работ.

4.6.1. в случае освобождения арендатора от арендной платы на сумму понесенных затрат корректирующие коэффициенты и их размер для расчета арендной платы на недвижимое имущество муниципальной собственности принимаются по максимальной ставке.



V. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АРЕНДАТОРУ ПРАВА

НА ПЕРЕДАЧУ ЧАСТИ ОБЪЕКТА в СУБАРЕНДУ



5.1. Арендодатель может предоставить арендатору право на передачу части объекта в субаренду.

При предоставлении права на передачу части объекта в субаренду Арендодатель выдает арендатору разрешение на сдачу в субаренду объекта, которое оформляется постановлением главы Кировградского городского округа.

5.2. Заявка на получение разрешения оформляется арендатором с обязательным приложением следующих документов:

а) копии учредительных документов субарендатора (свидетельства о государственной регистрации, устава, учредительного договора);

б) плана размещения субарендатора в арендуемом объекте;

в) разрешения субаренды с основным арендатором имущества.

За выдачу разрешений с арендатора взимается разовый сбор в размере 10 МРОТ, установленных законодательством РФ, который перечисляется в местный бюджет.

5.3. Размер объекта, передаваемого в субаренду, не должен превышать 20% от общей площади арендуемого объекта.

5.4. Условия предоставления объекта в субаренду устанавливаются договором между арендатором и субарендатором. Если в вышеуказанном договоре сумма платы за субаренду превышает сумму арендной платы, то разница должна перечисляться арендатором в местный бюджет.

5.5. Нарушение арендатором п. 5.3 и (или) п. 5.4 влечет за собой наложение штрафа на арендатора в соответствии со ст. 330 ГК РФ в размере квартальной (3 месяца) суммы арендной платы без учета НДС, который перечисляется также в местный бюджет.

5.6. Ответственность за санитарно-техническое состояние сдаваемой в субаренду части арендуемого объекта несет арендатор.



VI. СТРАХОВАНИЕ муниципального ИМУЩЕСТВА



6.1. С целью обеспечения сохранности муниципальной собственности имущество, переданное юридическим и физическим лицам по договорам аренды, подлежит страхованию.

Раздел по страхованию муниципального имущества является необходимым при составлении договора аренды.

6.2. Страхование имущества, передаваемого в аренду, осуществляется арендаторами за свой счет.



VII. УЧЕТ и КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ

ПРЕДОСТАВЛЕННОГО в АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА



7.1. Контроль за использованием предоставленного в аренду муниципального имущества осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кировградского городского округа.

7.2. Функциональное назначение имущества определяется договором аренды.

7.3. Все изменения характеристик сданного в аренду имущества осуществляются на основании данных, предоставляемых арендаторами, балансодержателями имущества и иных достоверных данных.

7.4. в случае несоблюдения арендаторами условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства РФ Арендодатель предпринимает все предусмотренные действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на арендаторов, включая обращение в судебные органы с исковыми заявлениями.











Приложение N 1

к Положению "О предоставлении

в арендное пользование объектов

муниципальной собственности на территории

Кировградского городского округа"



ТИПОВОЙ ДОГОВОР

АРЕНДЫ муниципального ИМУЩЕСТВА



"___" _________ 200_ год       N _____


г. Кировград Свердловской области



Арендодателем выступает администрация Кировградского городского округа в лице ____________________________________, действующего на основании _____________.

Балансодержателем передаваемого в аренду муниципального имущества выступает ____________________ в лице _______________, действующего на основании ___________.

Арендатором выступает _______________________ в лице ________________________, действующий на основании _____________________.

Стороны договорились о нижеследующем:



1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ



1.1. Настоящий договор заключен в соответствии с Положением "О предоставлении в арендное пользование объектов муниципальной собственности на территории Кировградского городского округа", утвержденным Решением Кировградской городской Думы от 26.10.2005 N 145.

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество:

________________________________________ общей площадью _____ м2.

Передача данного имущества осуществляется:

Для _______________________________ (вид деятельности).

Согласованный сторонами план передаваемых нежилых помещений прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение N 1 к договору).

1.2. Срок действия договора устанавливается с "___" _________ 200_ г. по "___" _________ 200_ г.

Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущество на заключение договора аренды на новый срок. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

1.6. Собственностью Арендатора являются только отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные за свой счет и с письменного разрешения Арендодателя.

Все остальные улучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором за свой счет или за счет Арендодателя, являются муниципальной собственностью. Стоимость таких улучшений не возмещается Арендатору по окончании срока действия аренды.

1.7. в случае утраты или повреждения арендованного имущества и если сданное имущество выбывает из строя ранее амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

1.8. Если состояние возвращаемого имущества по окончании настоящего договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.9. Контроль за надлежащим использованием имущества, переданного в аренду согласно настоящему договору, осуществляет Арендодатель.

1.10. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.11. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.



2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН



2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. в течение 3 дней с момента подписания договора всеми сторонами предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.1, по приемо-сдаточному акту (приложение N 1 к договору), экземпляр которого предоставляется Арендодателю.

2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

2.1.3. в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.2.2. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, выделяя для этих целей необходимые средства.

2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.4. Осуществлять текущий ремонт арендуемого помещения.

2.2.5. Не сдавать арендуемое имущество как в целом, так и частично в залог, аренду без письменного согласия Арендодателя.

Размер объекта, передаваемого в субаренду, не должен превышать 20% от общей площади арендуемого объекта. Условия предоставления объекта в субаренду устанавливаются договором между Арендатором и Субарендатором.

Если в вышеуказанном договоре сумма платы за субаренду превышает сумму арендной платы, то разница должна перечисляться Арендатором на расчетный счет Арендодателя.

2.2.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем возвращении имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его завершении, сдать имущество по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Сдача имущества производится при участии представителя Арендодателя и Арендатора.

2.2.7. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций, оборудования, относящихся к арендуемым площадям, в необходимых случаях за свой счет производить их ремонт.

2.2.8. Не производить как на арендуемых площадях, так и в других местах здания прокладку скрытых и открытых проводок, инженерных коммуникаций без письменного согласия Арендодателя.

2.2.9. Соблюдать требования санитарно-эпидемиологических станций, госпожнадзора, ГО, содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им помещения, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность арендуемых помещений, их экологическое, санитарное и инженерно-техническое состояние.

2.2.10. Содержать прилегающую к зданию территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое благоустройство по согласованию с Арендодателем.

2.2.11. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный допуск во все помещения, кроме тех, на вход в которые установлено требование особого разрешения, для хозяйственно-технического осмотра и контроля соблюдения условий договора. Обязывать своих представителей участвовать в составлении и подписании актов проверок состояния помещений.

2.2.12. При прекращении действия договора аренды передать Арендодателю арендуемые нежилые помещения с произведенными перепланировками, а также неотделимыми улучшениями, произведенными без нанесения вреда указанным помещениям.

2.2.13. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях.

2.2.14. Арендатор обязуется в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора в установленном законом порядке оформить договор на право пользования земельным участком и своевременно вносить плату за пользование земельным участком пропорционально доле, занимаемой Арендатором в объекте недвижимости, в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Арендодатель не вправе совершать действия, препятствующие нормальному использованию Арендатором арендованного имущества, а также вмешиваться любым образом в предпринимательскую деятельность Арендатора, связанную с использованием указанного имущества, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

2.4. Арендатор обязуется зарегистрировать договор, срок которого более одного года, в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ.



3. ПЛАТЕЖИ и РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ



3.1. Арендатор перечисляет арендную плату в размере ________________________ без учета НДС на р/с N 40101810500000010010 УФК по Свердловской области (администрация Кировградского городского округа), ИНН 6616001080, КПП 661601001, в ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г. Екатеринбург, БИК 04657700, ОКАТО 65453000000, КБК 90111105033030001120.

3.2. Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется Арендатором не позднее 10-го числа, следующего за отчетным месяцем. Арендатор имеет право внести платежи по арендной плате досрочно (приложение N 2). Арендатор обязуется ежеквартально проводить сверку по арендным платежам в Комитете по управлению муниципальным имуществом.

Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет местного бюджета.

3.3. Налог на добавленную стоимость по арендной плате перечисляется Арендатором в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ.

3.4. Размер арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК РФ пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в связи с ежегодным изменением базовой ставки на территории Кировградского городского округа.

При изменении арендной платы в обязательном порядке между Арендатором и Арендодателем заключается дополнительное соглашение к настоящему договору.

3.5. Арендатор оплачивает Арендодателю в соответствии с настоящим договором амортизационные отчисления в размере ______________________________ на р/с N 40101810500000010010 УФК по Свердловской области (Администрация муниципального образования город Кировград), ИНН 6616001179, КПП 661601001, в ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г. Екатеринбург, БИК 046577001, ОКАТО 65453000000, КБК 90111105033030008120.

Платежи перечисляются ежемесячно равными долями по 1/12 части до 10 числа следующего за отчетным месяцем. Арендатор имеет право внести платежи по амортизационным отчислениям досрочно.

Коммунальные и другие услуги при эксплуатации арендованного им имущества Арендатор оплачивает по отдельным договорам, заключаемым с предприятиями, их представляющими (ЖКХ, электрослужба, земельный отдел и т.п.), которые Арендатор обязан заключить в 10-дневный срок с момента заключения настоящего договора самостоятельно.

3.6. в случае проведения капитального ремонта арендуемого помещения Арендодатель имеет право компенсировать затраты Арендатора на его проведение за счет арендной платы.

Зачет понесенных затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы производится при предоставлении следующих документов:

- заявления на проведение капитального ремонта и разрешения на его проведение (постановление главы Кировградского городского округа);

- дефектной ведомости и акта обследования технического состояния помещения;

- проектно-сметной документации (оригинал) на проведение капитального ремонта, утвержденной Управлением капитального строительства Кировградского городского округа;

- заключения отдела бухгалтерского учета администрации Кировградского городского округа;

- разрешения (согласования) инспекции Госархстройнадзора;

- актов выполненных работ и документов, подтверждающих оплату выполненных работ.

Арендатор освобождается от арендной платы на сумму понесенных затрат с даты предоставления актов выполненных работ и документов, подтверждающие оплату выполненных работ.



4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение условия настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

4.2. в случае невнесения Арендатором платежей в соответствии с п. 3.2 и п. 3.5 в сроки, указанные настоящим договором, начисляются пени - 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в местный бюджет.

Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств.

4.3. в случаях систематического нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы (при неоднократной либо длительной задержке) Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы за 2 месяца вперед в установленный срок. в случае неэффективных попыток получения арендной платы Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ.

4.4. Нарушение Арендатором п. 2.2.2, 2.2.5 и 5.1 влечет за собой наложение штрафа на Арендатора в соответствии со ст. 330 ГК РФ в размере квартальной (3 месяца) суммы арендной платы.

4.5. Если вносимая Арендатором сумма недостаточна для погашения арендной платы и уплаты пеней и штрафов, средства, полученные от Арендатора, направляются, в первую очередь, на уплату пеней, затем - штрафов, а оставшаяся часть - на погашение арендной платы.



5. СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА



5.1. Страхование имущества, передаваемого в аренду, осуществляется за счет Арендатора. Данное обязательство является существенным условием настоящего договора.

5.2. Страхование имущества осуществляется на условиях, изложенных в договоре со страховой компанией, расположенной на территории Кировградского городского округа.

5.3. Арендатор обязуется оформить договор страхования в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора в установленном законом порядке.



6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА



6.1. Изменение и расторжение договора по соглашению сторон возможно в любой срок. По окончании срока договор прекращает свое действие.

6.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ст. 450 и ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.3. Расторжение договора аренды не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

6.4. Всякие изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченным на то представителями сторон, кроме случая, предусмотренного п. 3.4 договора.



7. ИНЫЕ УСЛОВИЯ



7.1. Перемена или реорганизация собственника арендуемого имущества не является основанием для изменений условий или расторжения настоящего договора.

7.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, имеющих одинаковую юридическую силу.



8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ



8.1. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие приложения:

8.1.1. Акт приема-передачи муниципального имущества.

8.1.2. Расчет арендной платы.

8.1.3. Схема арендуемого объекта недвижимости.



9. ПОДПИСИ и РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



    От Арендодателя:                          От Арендатора:


_________________________                _________________________
"___" _________ 200_ г.                    "___" _________ 200_ г.










Приложение N 1

к Договору аренды



АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ



"___" __________ 200_ г.



г. Кировград Свердловской области



Мы, нижеподписавшиеся: администрация Кировградского городского округа в лице ________________, действующего на основании доверенности от "__" ________________ N ____ и ____________________, действующий на основании ____________, на основании договора аренды от __________ N _____ составили настоящий акт в том, что администрация Кировградского городского округа передала, а _____________________________ принял(а) _______________ общей площадью ______ кв. м.

В результате осмотра технического состояния нежилых помещений установлено:

1. Полы -

2. Стены -

3. Потолок -

4. Окна -

5. Двери -

6. Отопительные приборы -

7. Электрооборудование -

8. Мебель -

9. Телефон -

ВЫВОД: помещение по своему техническому состоянию пригодно для передачи.

Помещения общей площадью _____ кв. м

Передал: _____________________

Принял(а): ___________________



    От Арендодателя:                          От Арендатора:


_________________________                _________________________
"___" _________ 200_ г.                    "___" _________ 200_ г.










Приложение N 2

к договору аренды



РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



АП = БС x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x S, где



АП - арендная плата;

БС - базовая ставка арендной платы, в рублях за 1 м2 в год;

S - занимаемая площадь, м2;

К1... К6 - коэффициенты, учитывающие потребительские качества объекта:

К1 - коэффициент, учитывающий место расположения арендуемого имущества;

К2 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства арендуемого помещения;

К3 - коэффициент, учитывающий характер использования объекта;

К4 - коэффициент, учитывающий расположение объекта аренды в здании;

К5 - коэффициент, учитывающий основной (более 60%) материал постройки объекта;

К6 - коэффициент, учитывающий процент износа строения.

Итого: АП = ________________, без учета НДС



    От Арендодателя:                          От Арендатора:


_________________________                _________________________
"___" _________ 200_ г.                    "___" _________ 200_ г.










Приложение N 2

к Положению "О предоставлении

в арендное пользование объектов

муниципальной собственности на территории

Кировградского городского округа"



ПЕРЕЧЕНЬ

КОРРЕКТИРУЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ и ИХ РАЗМЕР ДЛЯ РАСЧЕТА

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ



РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



АП = БС x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x S, где



АП - арендная плата;

БС - базовая ставка арендной платы, в рублях за 1 м2 в год;

S - занимаемая площадь, м2;

К1... К7 - корректирующие коэффициенты, учитывающие потребительские качества арендуемого объекта, а именно:

1. К1 - коэффициент учета место расположения объекта недвижимости:



    1.1. Улицы: Свердлова (от Революционной до 8 Марта),
         Декабристов (от Набережной до Кировградской)         2,0.


    1.2. Улицы: Кировградская, бульвар Центральный,
         Мамина-Сибиряка, Февральская, 40 лет Октября,
         Калинина                                             1,5.


    1.3. Улицы: Набережная, Лермонтова, Дзержинского,
         Ленина, Гагарина, МКР-3, 8 Марта                     1,0.


    1.4. Р-ны Копотино и Вересовой                            0,5.


    1.5. Поселки Левиха, Карпушиха, Нейво-Рудянка:
         а) центр                                             1,0;
         б) остальные случаи                                  0,5.


2. К2 - коэффициент учета степени благоустройства объекта недвижимости:

К2 = 1 - при наличии всех видов благоустройства; при отсутствии одного из видов благоустройства (холодная вода, горячая вода, отопление, канализация, освещение и т.п.) К2 снижается на 10% (соответственно К2 = 0,9; 0,8 и т.д.). Для полностью неблагоустроенных объектов недвижимости К2 = 0,5.

3. К3 - коэффициент учета характера использования объекта недвижимости:

К3 = 2 - для банковской, страховой, оценочной деятельности, оптовой торговли, аудиторских, консалтинговых услуг, игровых автоматов, пунктов сбора лома и переработки металлов, ломбардов, офисов любого вида деятельности;

К3 = 1,8 - для аптечной, коммерческой медицинской деятельности, туристической, торгово-закупочной деятельности, компьютерных салонов, услуг сотовой связи, парикмахерских услуг, шиномонтажных мастерских и автосервиса, пунктов приема стеклопосуды;

К3 = 1,5 - для складских помещений, используемых в арендуемых объектах, основной вид деятельности которых относится к К3 > 1,0 (К3 = 2; К3 = 1,8; К3 = 1,5);

К3 = 1,3 на все занимаемые площади - для предприятий общественного питания, а также для мест общего пользования и вспомогательных площадей, используемых в арендуемых объектах, основной вид деятельности которых К3 > 1,0 (К3 = 2; К3 = 1,8; К3 = 1,5);

К3 = 1,0 на все занимаемые площади - для производственных видов деятельности, для производства товаров народного потребления и продуктов питания; проектирования, строительства, ремонта и эксплуатации жилья; ритуальных услуг; для деятельности в области культуры, спорта, образования; для предприятий, занимающихся книжной торговлей и канцтоварами; для учреждений, деятельность которых финансируется из бюджета Российской Федерации и Свердловской области; для оказания услуг по бытовому обслуживанию населения; обязательного медицинского страхования.

4. К4 - коэффициент учета расположения объекта недвижимости в здании:

К4 = 1 - наземная часть;

К4 = 0,7 - в случае, если объект недвижимости расположен в цокольном этаже;

К4 = 0,5 - в случае, если объект недвижимости является подвалом и полуподвалом.

5. К5 - коэффициент учета основного (более 60%) материала постройки объекта недвижимости:

К5 = 1,8 - для объектов из кирпича (в т.ч. силикатного);

К5 = 1,5 - для объектов из шлакоблоков, монолитного и сборного железобетона;

К5 = 1,0 - для объектов из дерева.

6. К6 - коэффициент учета удобств пользования:

К6 = 1,2 - для объектов с отдельным входом с улицы;

К6 = 1,0 - для объектов без отдельного входа.

6. К7 - коэффициент, учитывающий износ объекта недвижимости (К6 = 100% - % износа), при этом для объектов со 100-процентным износом К6 = 25%.











Приложение N 3

к Положению "О предоставлении

в арендное пользование объектов

муниципальной собственности на территории

Кировградского городского округа"



КАЛЬКУЛЯЦИЯ

СПЕЦИАЛЬНОГО СБОРА ЗА ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ



----T----------------------------------T----------------------¬
¦ N ¦        Наименование работ        ¦Количество минимальных¦
¦п/п¦                                  ¦ размеров оплат труда ¦
¦   ¦                                  ¦за выполненные работы ¦
+---+----------------------------------+----------------------+
¦ 1.¦Ведение информационной базы данных¦         до 4         ¦
+---+----------------------------------+----------------------+
¦ 2.¦Обследование помещения            ¦         до 2         ¦
+---+----------------------------------+----------------------+
¦ 3.¦Расчет арендной платы             ¦         до 2         ¦
+---+----------------------------------+----------------------+
¦ 4.¦Оформление договора аренды        ¦         до 2         ¦
+---+----------------------------------+----------------------+
¦   ¦Итого:                            ¦           10 <*>     ¦
L---+----------------------------------+-----------------------


<*> При продлении (возобновлении) договора на новый срок спецсбор устанавливается в размере 5 МРОТ.











Приложение N 4

к Положению "О предоставлении

в арендное пользование объектов

муниципальной собственности на территории

Кировградского городского округа"



ТИПОВОЙ ДОГОВОР

АРЕНДЫ муниципального ИМУЩЕСТВА

СОЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ



(введен Решением Думы Кировградского городского округа

от 09.08.2006 N 263)



" ___" ________ 200_ год                                   N _____


г. Кировград Свердловской области


Арендодателем выступает Администрация Кировградского городского округа, в лице ____________________________________, действующего на основании _____________.

Арендатором выступает _______ в лице _______, действующий на основании ________________________________

Стороны договорились о нижеследующем:



1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ



1.1. в соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование муниципальное имущество, _________ (далее - Имущество), согласно приложению N 1 (Перечень имущества) к настоящему договору.

Передача имущества осуществляется для ______________________________________.

Соответствующее Имущество считается переданным Арендатору со дня подписания акта приема-передачи.

1.2. Срок действия договора устанавливается с "___" __________ 200_ г. по "___"___________ 200_ г.

Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущество на заключение договора аренды на новый срок. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

1.6. Собственностью Арендатора являются отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные за свой счет и с письменного разрешения Арендодателя.

1.7. в случае утраты или повреждения арендованного имущества и если сданное имущество выбывает из строя ранее амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

1.8. Если состояние возвращаемого имущества по окончании настоящего договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.9. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под залогом и под арестом, не состоит под запретом или ограничением передачи его в пользование.

1.10. Контроль за надлежащим использованием имущества, переданного в аренду согласно настоящему договору, осуществляет Арендодатель.

1.11. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.



2. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН



2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Изымать из владения и пользования Арендатора Имущество, переданное по договору, или его часть, если Имущество или его часть не используются Арендатором или используются не по назначению, указанному в договоре, или передана в пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя, что подтверждено актом комиссии, созданной Арендодателем, или используется с нарушением иных условий договора.

2.1.2. Досрочно расторгать Договор в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Договором.

2.1.3. Доступа к Имуществу с целью контроля за использованием и его состоянием.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. в течение 3 дней с момента подписания договора всеми сторонами предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.1 по приемо-сдаточному акту (приложение N 2 к договору), экземпляр которого предоставляется Арендодателю, в состоянии, пригодном для использования, с приложением документов, подтверждающих балансовую стоимость данного Имущества, и технической документации (технические паспорта, схемы, чертежи и т.п.).

2.2.2. Направить уполномоченных представителей в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента направления уведомления со стороны Арендатора с целью осуществления надлежащих действий и подписания соответствующих документов, связанных со списанием Имущества, выведенного из строя в процессе эксплуатации.

2.2.3. Засчитывать в счет арендной платы стоимость капитального ремонта и реконструкции арендованного имущества, производимого Арендатором, в сумме, не превышающей сумму арендной платы по настоящему договору. Перечень производимых работ по капитальному ремонту согласовывается с Арендодателем.

2.2.4. Оказывать содействие Арендатору в подготовке документов, необходимых для оформления прав Арендатора на земельные участки, находящиеся под объектами недвижимого имущества, передаваемого по настоящему договору, содействовать в оформлении и получении других необходимых документов, разрешений, согласований.

2.2.5. Одновременно с исполнением пункта 2.2.1 передать Арендатору:

- акты, фиксирующие нарушения, а также начисленные санкции за нарушения, имевшие место в процессе эксплуатации передаваемого имущества в течение календарного года, предшествующего дате заключения настоящего договора;

- годовой отчет деятельности предприятия, осуществляющего эксплуатацию передаваемого имущества за последний отчетный период (год), с приложением к нему пояснительной записки.

2.2.6. Компенсировать стоимость неотделимых улучшений переданного в аренду имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя.

2.2.7. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

2.2.9. в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.2.9. Арендодатель не вправе совершать действия, препятствующие нормальному использованию Арендатором арендованного имущества, а также вмешиваться любым образом в предпринимательскую деятельность Арендатора, связанную с использованием указанного имущества, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. Предоставлять во временное пользование, сдавать арендуемое имущество в субаренду или иным образом распоряжаться им только с согласия Арендодателя.

2.3.2. С согласия Арендодателя проводить работы по реконструкции, модернизации, расширению, техническому перевооружению, капитальному ремонту, работы, увеличивающие стоимость арендованного имущества.

2.3.3. Распоряжаться продукцией и доходами, получаемыми от использования аренды Имущества.

2.3.4. Вносить изменения в состав арендованного имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость, приобретая право собственности на отделимые улучшения.

2.3.5. Преимущественное право на перезаключение договора аренды при его окончании в связи с истечением срока действия.

2.4. Арендатор обязуется:

2.4.1. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.4.2. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Осуществлять текущий ремонт арендуемого помещения.

2.4.3. Вносить арендную плату в соответствии с порядком, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.

2.4.4. С момента подписания настоящего договора уведомить обслуживающие службы о передаче имущества Арендатору и о необходимости переоформить договоры на его обслуживание в течение 30 дней.

2.4.5. Не сдавать арендуемое имущество как в целом, так и частично в залог, аренду без письменного согласия Арендодателя. Условия предоставления объекта в субаренду устанавливаются договором между Арендатором и Субарендатором. Если в вышеуказанном договоре сумма платы за субаренду превышает сумму арендной платы, то разница должна перечисляться Арендатором на расчетный счет Арендодателя.

2.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем возвращении имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его завершении, сдать имущество по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа. Сдача имущества производится при участии представителя Арендодателя и Арендатора.

2.4.7. Проводить согласование сметы на проведение капитального ремонта в установленном порядке. Представлять отчет о фактически выполненных объемах работ.

2.4.8. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций, оборудования, относящихся к арендуемым площадям, в необходимых случаях за свой счет производить их ремонт.

2.4.9. Соблюдать требования санитарно-эпидемиологических станций, госпожнадзора, ГО, содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им помещения, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность арендуемых помещений, их экологическое, санитарное и инженерно-техническое состояние.

2.4.10. Содержать прилегающую к объектам недвижимости территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое благоустройство по согласованию с Арендодателем.

2.4.11. При прекращении действия договора аренды передать Арендодателю арендуемое недвижимое имущество с неотделимыми улучшениями, произведенными без нанесения вреда указанным помещениям.

2.4.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемом недвижимом имуществе.

2.4.13. Арендатор обязуется в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора в установленном законом порядке оформить договор на право пользования земельным участком и своевременно вносить плату за пользование земельным участком пропорционально доле, занимаемой Арендатором в объекте недвижимости, в соответствии с действующим законодательством.

2.4.14. Арендатор обязуется зарегистрировать договор, срок которого более одного года, в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ.



3. ПЛАТЕЖИ и РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ



3.1. Арендатор перечисляет арендную плату в размере амортизационных отчислений, начисляемых в отношении арендуемого имущества, без учета НДС, на р/с N 40101810500000010010 УФК по Свердловской области (Администрация Кировградского городского округа) ИНН 6616001080, КПП 661601001, в ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г. Екатеринбург, БИК 046577001, ОКАТО 654 53 00 00 00, КБК 901 1 11 05 033 03 0001 120 в указанные сроки.

3.2. Сумма арендной платы, начисляемой в отношении арендуемого имущества, определена в приложении N 3, являющемся неотъемлемой частью договора.

3.3. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет местного бюджета.

3.4. Налог на добавленную стоимость по арендной плате перечисляется Арендатором в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ.

3.5. При изменении арендной платы в обязательном порядке между Арендатором и Арендодателем заключается дополнительное соглашение к настоящему договору.

3.6. Затраты по текущему содержанию арендованного имущества Арендатор несет за счет собственных средств.

3.7. При проведения согласованного капитального ремонта арендуемого имущества Арендодатель компенсирует затраты Арендатора на его проведение за счет арендной платы (в пределах утвержденных сумм).

3.8. Арендодатель предусматривает в бюджете Кировградского городского округа затраты на компенсацию платежей в размере планируемых Арендатором работ в счет арендной платы, но не менее размера амортизационных отчислений.

Арендодатель в течение 15 банковских дней со дня поступления арендных платежей перечисляет Арендатору из этих средств сумму понесенных затрат, согласно отчету выполненных работ.



4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



4.1. в случае невнесения Арендатором платежей в соответствии с п. 3.1 в сроки, указанные настоящим договором, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в местный бюджет.

4.2. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств.

4.3. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков.

4.4. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

4.5. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора и др.

4.6. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.7. По всем вопросам, не вошедшим в данный договор, но прямо или косвенно вытекающим из отношения сторон по нему, затрагивающим имущественные интересы, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.



5. СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА



5.1. Страхование имущества, передаваемого в аренду, осуществляется за счет Арендатора. Данное обязательство является существенным условием настоящего договора.

5.2. Страхование имущества осуществляется на условиях, изложенных в договоре со страховой компанией, расположенной на территории Кировградского городского округа.

5.3. Арендатор обязуется оформить договор страхования в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора в установленном законом порядке.



6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА



6.1. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен сторонами в период его действия на основе взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

6.2. Любые соглашения сторон по изменению и (или) дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

6.3. Настоящий договор может быть расторгнут по решению сторон.

6.4. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

6.5. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора аренды Имущества.

6.6. Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в случаях, когда Арендатор:

6.6.1. Использует имущество не в соответствии с его целевым назначением.

6.6.2. Не производит оплату за аренду в течение трех месяцев с момента наступления срока оплаты.

6.7. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным пунктом 5.6 настоящего договора, осуществляется в установленном законом порядке.



7. ИНЫЕ УСЛОВИЯ



7.1. Перемена или реорганизация собственника арендуемого имущества не являются основанием для изменений условий или расторжения настоящего договора.

7.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у "Арендодателя", второй - у "Арендатора", имеющих одинаковую юридическую силу.



8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ



8.1. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие Приложения:

1. Перечень имущества.

2. Акт приема-передачи муниципального имущества.

3. Расчет арендной платы.



9. ПОДПИСИ и РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



     От Арендодателя:                        От Арендатора:


___________________________           ____________________________
"____" _____________ 200_ г.          "____" _____________ 200_ г.










Приложение N 1

к договору аренды

N ___ от _________



ПЕРЕЧЕНЬ ИМУЩЕСТВА











Приложение N 2

к договору аренды

N ___ от _________



АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ



" ___" ________ 200_ год


г. Кировград Свердловской области


Мы, нижеподписавшиеся: Администрация Кировградского городского округа, в лице ________________, действующего на основании доверенности от "___" _________ N ___ и ____________________, действующий на основании ____________, на основании договора аренды от __________ N _____ составили настоящий акт в том, что Администрация Кировградского городского округа передала, а _____________________________ принял(а) муниципальное имущество согласно перечню имущества (приложение N 1).

В результате осмотра установлено:



Вывод:



Передал: _____________________

Принял(а): ___________________



     От Арендодателя:                        От Арендатора:


___________________________           ____________________________
"____" _____________ 200_ г.          "____" _____________ 200_ г.










Приложение N 3

к договору аренды

N ___ от _________



РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



     От Арендодателя:                        От Арендатора:


___________________________           ____________________________
"____" _____________ 200_ г.          "____" _____________ 200_ г.








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека






Навигация


Разное

Новости

Рейтинг@Mail.ru