Решение Думы городского округа Карпинск от 22.05.2008 N 3/8 "О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) в НЕЖИЛЫЕ на территории ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАРПИНСК"

Архив



ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАРПИНСК

Третье заседание



РЕШЕНИЕ

от 22 мая 2008 г. N 3/8



О ПОЛОЖЕНИИ

"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ)

В НЕЖИЛЫЕ на территории ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАРПИНСК"



Рассмотрев представленный администрацией города проект новой редакции Положения "О порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории городского округа Карпинск", в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (в редакции от 18.10.2007), Уставом городского округа Карпинск Дума городского округа Карпинск решила:

1. Утвердить Положение "О порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории городского округа Карпинск".

2. Решение Думы городского округа Карпинск и Положение "О порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории городского округа Карпинск" опубликовать в "Муниципальном вестнике", приложении к газете "Карпинский рабочий".

3. Настоящее Решение Думы вступает в силу со дня официального опубликования.

4. Решение Думы городского округа Карпинск N 28/3 от 22.09.2005 "О Положении "О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа Карпинск" считать утратившим силу.

5. Контроль за выполнением Решения Думы возлагается на комиссию по промышленной политике, вопросам жилищно-коммунального и сельского хозяйства (Гутаренко В.В.) и заместителя главы администрации городского округа Карпинск Малеева А.М.



Глава

городского округа Карпинск

В.М.ШАНЬГИН











Утверждено

Решением Думы

городского округа Карпинск

от 22 мая 2008 г. N 3/8



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ)

В НЕЖИЛЫЕ на территории ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАРПИНСК



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории городского округа Карпинск.

1.2. Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые независимо от формы собственности жилищного фонда производится на основании Постановления главы городского округа.

1.3. Размещение в жилых дома (жилых помещениях) промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении (жилом доме) предприятий, учреждений, организаций для нужд непромышленного характера допускается только после перевода его в нежилое.



2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(ЖИЛЫХ ДОМОВ) в НЕЖИЛЫЕ



2.1. Жилое помещение (жилой дом) может быть переведено в нежилое в случае, если оно не обременено вещными правами иных лиц.

2.2. в многоэтажных жилых домах допускается перевод жилых помещений, расположенных на первом этаже. Перевод жилого помещения, расположенного на втором этаже жилого дома, возможен при наличии отдельного входа или технической возможности сделать отдельный вход и при условии использования в нежилых целях помещения первого этажа, расположенного непосредственно под переводимым жилым помещением.

2.3. Перевод жилых помещений (жилых домов), расположенных в жилой застройке, разрешается для размещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, объектов соцкультбыта, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений и т.п.

Допускается перевод жилого дома, расположенного вне жилой застройки или в санитарно-защитной зоне предприятия, для размещения промышленных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов.

2.4. Не допускается перевод жилых комнат в квартире, а также если перевод жилого помещения (жилого дома) в нежилое непосредственно нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в соседних с переводимым помещениях, а также при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход.

Использование общего имущества многоквартирного дома при переводе жилого помещения (жилого дома) производится только на основании договора с собственниками жилых помещений в доме о передаче в пользование общего имущества дома. При заключении данного договора представителем собственника муниципального жилищного фонда выступает МУ "Управление коммунального хозяйства" г. Карпинска.

К общему имуществу дома относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного жилого помещения, земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому назначению.

Общее имущество дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений.



3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(ЖИЛЫХ ДОМОВ) в НЕЖИЛЫЕ



3.1. Для перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое заинтересованное лицо (заявитель) подает в орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере градостроительства и архитектуры, "Отдел архитектуры и градостроительства городского округа Карпинск" заявление установленной формы с приложением необходимых документов.

3.2. Заявителем может быть собственник жилого помещения (жилого дома) или обладатель права хозяйственного ведения, действующий с согласия собственника.

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих право собственности (право хозяйственного ведения) на жилое помещение (жилой дом);

б) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если помещение является жилым - технический паспорт);

в) поэтажный план здания, в котором находится переводимое помещение;

г) подготовленный и оформленный в установленном порядке (согласование всех заинтересованных контролирующих органов, предусмотренных законодательством) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения;

д) заключение органа пожарного надзора о возможности перевода жилого помещения в нежилое, с указанием необходимых предписаний;

е) акт обследования жилого помещения (жилого дома) организацией, обслуживающей его;

ж) согласование Комитета по управлению городским имуществом, если переводимое помещение находится в муниципальной собственности;

з) утвержденный отделом архитектуры, градостроительства проект внутренней перепланировки жилого помещения и эскиз архитектурного решения отдельного входа, выполненный организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;

и) согласование с государственным органом по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если жилой дом является памятником архитектуры, истории и культуры;

к) справка о наличии зарегистрированных граждан в переводимом жилом помещении (жилом доме);

л) нотариально заверенное согласие супруга(и) собственника жилого помещения на перевод в нежилое (в случае, если собственник жилого помещения состоит в браке).

3.4. Рассмотрение представленных заявителем документов производится комиссией, образуемой в следующем составе:

а) заместитель главы Администрации городского округа Карпинск по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, энергетике и связи;

б) начальник отдела архитектуры и градостроительства;

в) председатель комитета по управлению имуществом;

г) представители Думы городского округа;

д) представитель юридической службы Администрации городского округа;

е) представитель отдела потребительского рынка и услуг;

ж) представитель жилищно-эксплуатационной службы;

з) представитель балансодержателя жилого дома или управляющей организации.

Количество и персональный состав депутатов Думы городского округа - членов Комиссии - утверждается Постановлением Думы городского округа.



4. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ КОМИССИЕЙ ВОПРОСОВ

О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) в НЕЖИЛЫЕ



4.1. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствует не менее 2/3 от общего числа членов комиссии. Решение комиссии принимается большинством голосов от присутствующих членов комиссии.

4.2. На заседания комиссии могут быть приглашены заявители, а также лица, чьи права и законные интересы могут быть нарушены переводом жилого помещения (жилого дома) в нежилое и использованием данного помещения (жилого дома) в качестве нежилого.

4.3. При необходимости члены комиссии выезжают на осмотр помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.

4.4. Комиссия принимает одно из следующих решений:

а) рекомендовать главе города перевести жилое помещение (жилой дом) в нежилое;

б) рекомендовать главе города отказать в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое (отказ должен быть обоснованным);

в) рекомендовать главе города перевести жилое помещение (жилой дом) в нежилое после предварительного выполнения заявителем работ, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое.

Не допускается отказ в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое по причине нецелесообразности.

4.5. За нарушение несущих конструкций жилого помещения при осуществлении его реконструкции собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Решение комиссии оформляется протоколом и решением о согласовании установленной формы.

4.7. Отказ в переводе жилого помещения (жилого дома) в категорию нежилого может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.

4.8. По результатам работы комиссии отдел архитектуры и градостроительства подготавливает выписку из протокола заседания комиссии о возможности перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое и проект соответствующего постановления главы городского округа в срок не позднее 15 дней со дня принятия решения комиссией.

На основании протокола комиссии, решения отдела архитектуры и градостроительства подготавливает мотивированное заключение об отказе в переводе и представляет его главе городского округа для утверждения. Решение главы городского округа, не соответствующее рекомендациям комиссии согласно п. 4.4 настоящего Положения, может быть обжаловано в судебном порядке.



5. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПЕРЕВЕДЕННЫМ в НЕЖИЛОЕ



5.1. Назначение помещения, расположенного в многоквартирном доме, при переводе из жилого в нежилое должно устанавливаться с учетом требований СНиП.

5.2. После утверждения Постановления о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое заявитель до начала производства работ обязан:

а) утвердить в отделе архитектуры и градостроительства рабочий проект, разработанный проектной организацией, имеющей лицензию;

б) получить разрешение на начало производства работ.

5.3. После проведения работ по реконструкции заявитель сдает нежилое помещение приемочной комиссии, предъявляя всю исполнительную документацию. Состав приемочной комиссии назначается главой городского округа.

5.4. Приемочная комиссия образуется в составе представителей:

- Администрации городского округа;

- эксплуатационной организации;

- управления жилищно-коммунального хозяйства (службы заказчика);

- органов государственного санитарного надзора;

- органов государственного пожарного надзора;

- инспекции Госархстройнадзора.

При необходимости в состав приемочной комиссии могут быть включены представители других заинтересованных органов и организаций.

5.5. Использование помещения (дома), переведенного из жилого в категорию нежилого, допускается только в целях, указанных в заявлении, согласно пункту 3.1 настоящего Положения и Постановлению главы городского округа о переводе данного помещения в нежилое.

При изменении целей использования нежилого помещения (дома) заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения для использования в иных целях. Согласование производится в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Положения. Изменение целевого использования нежилых помещений осуществляется на основании Постановления главы городского округа.

Контроль за целевым использованием нежилых помещений, находящихся в частной собственности, возлагается на управляющую организацию, Управление коммунального хозяйства, отдел архитектуры, отдел потребительского рынка и услуг. Контроль за целевым использованием нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, возлагается на Комитет по управлению городским имуществом.

5.6. Перепланировка и реконструкция помещения, работы по устройству отдельного входа могут производиться только при наличии:

- Постановления главы городского округа о переводе жилого помещения в нежилое;

- рабочего проекта, утвержденного отделом архитектуры и градостроительства городского округа;

- разрешения на проведение работ.

5.7. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, произвел (производит) перепланировку и реконструкцию, не имея на то соответствующего разрешения, администрация городского округа имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения и привести помещение в первоначальное состояние, назначив собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать жилое помещение под нежилые цели без надлежащего перевода в категорию нежилого, либо без уважительных причин не производит необходимый ремонт, не приводит помещение в первоначальное состояние, Администрация городского округа или ее полномочные представители имеет право предъявить иск в суд о продаже данного помещения с публичных торгов.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека






Навигация


Разное

Новости

Рейтинг@Mail.ru